司法培训资讯网：2025年2月1日起，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》开始正式施行，其中第八条就父母在子女婚后为其购房出资的认定做出规定。司法解释中区分一方父母全额出资和双方父母出资或一方父母部分出资两种情况，分别予以规定。

本期，碑小证就最新规定中大家都关心的父母为子女出资购房问题进行分享。

第一种

一方父母全额出资

1、关于房屋归属

《婚姻家庭编司法解释二》规定，如果赠与合同明确约定只给予自己的子女一方，应当按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，人民法院可判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益。

2、关于补偿

有约定从约定，若赠与合同没有约定或约定不明确，离婚时人民法院将综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额（补与不补，以及补偿多少）。

3、举例说明

小明和小红结婚时，小明的父母为他们全额出资购买了一套房子，但没有明确约定房子只归小明所有，双方在共同生活五年后离婚。根据最新司法解释，小明和小红离婚后，法院在判决时会考虑小明父母的出资情况，将房子判给小明。同时，法院也会考虑小红在婚姻中的付出，如共同生活的时间、是否有子女以及离婚过错等因素，决定对小红予以合理补偿。

第二种

双方父母对房屋均有出资

或一方父母部分出资

1、关于房屋归属

有约定从约定，赠与合同若明确相应出资只赠与自己子女，则按约定处理。

若房屋由一方或双方父母部分出资，且赠与合同无明确约定，人民法院将根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有。

2、关于补偿

有约定从约定。若赠与合同没有约定或约定不明确，获得房屋一方须对另一方予以合理补偿。（无约定或约定不明，人民法院综合多方因素确定获得房屋一方对另一方进行合理补偿）

3、举例说明

最高人民法院民一庭庭长陈宜芳表示，比如一方父母出资20%，另一方父母出资80%，原则上会判定房屋归出资80%那一方父母所有，但是给予另一方的补偿，那不一定就是20%，要根据双方婚姻的情况、共同生活的情况、孕育（共同）子女的情况，以及对婚姻的过错情况等因素来判断。按照民法典的规定，这个数额可能会低于20%，也可能会高于20%，现实生活是非常复杂的，这就需要法官全面地查明案件的事实，综合考量作出合法合理的判断。

《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（二）》

第八条  婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
　　婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。