司法培训资讯网：7月16日，《住房租赁条例》发布，该条例将于2025年9月15日正式实施！这部以保障“住有所居”为核心的民生条例，为规范住房租赁市场注入强大动力。新规不仅强化了租赁合同备案、资金监管，对押金租金、房源信息真实性等热点问题都给予了回应，更明确要求建立租赁纠纷多元化解机制，而公证法律服务，正是确保条例有效落地、切实保障各方权益的重要力量！
面对租房市场中“房东随意涨租”、“押金退还难”、“承租人失联”等痛点，公证机构提供一系列专业法律工具，助力市场规范有序运行：
合同公证：“家”的法律防护盾
身份审查：核对房东身份信息及承租人身份，杜绝“假房东”、“无权出租”、二手房东无权转租等陷阱。
产权审查：核实租赁物产权信息及房屋情况，对违反建筑、消防、燃气、室内装修等法律规定的进行责任约定，排除厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住的情况。
合同审查：根据承租人和出租人的真实意思表示设计合同条款，对承租人的单独租住人数上限，人均最低租住面积是否符合政府规定进行审查，细化押金扣减条款，确保双方权利义务公平合法。
赋强公证：对房屋租赁合同赋予强制执行效力，对拒绝支付租金或房屋到期后拒绝腾退房屋的，直接向法院申请强制执行，减少诉讼程序，加快实现债权的速度。
线上签约：公证处的电子签约平台支持远程签署租赁合同，避免异地或工作繁忙人群无法签订合同。
02存证公证：全流程锁定证据
区块链全程存证：合同签署、履行过程实时固定至公证区块链平台，形成不可篡改的电子证据链。
房屋状态双保全：签订房屋租赁合同时，对房屋现状进行保全，退租时，再次对房屋现状进行保全，通过两次“定格”房屋状态，理清责任边界，为解决押金返还纠纷提供铁证，让责任归属一目了然。
房源信息存证：对房屋租赁信息发布页面进行区块链存证，在房源信息有争议时提供证据。
03资金提存：资金公证监管保安全
房屋押金提存：租客将押金提存至公证处专户，租期结束无争议时，公证处按约定退还租客；若房东主张合理扣款，根据合同的约定或者协商的结果支付提存款。
租金履约提存：房东担心租客拖欠或者房东拒绝收取租金，租客可提前将租金提存至公证处，作为承租人履行支付租金义务的证据。
企业资金监管：条例规定，从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，公证机构设置提存账户，对资金进行监管。
04公证解纷：高效化解租赁纠纷
公证调解+赋强效力：公证机构介入因押金返还、房屋维修、腾退等产生的租赁纠纷调解。达成调解协议且涉及款项支付的，可对协议办理赋予强制执行效力公证，确保调解结果有效执行。
协助房屋腾退：在调解房屋到期后承租人不腾退屋内物品的情形下，公证处可依法协助完成腾空。
义乌市公证处深入贯彻落实司法部“公证规范优质”行动要求，不断拓展公证服务领域，提升公证服务质量，优化公证服务举措，可为房屋租赁提供高质量、多元化的公证法律服务，筑牢“住有所居”法律防线。
