司法培训资讯网："明明赢了官司，却拿不回集体的土地！"这是某资产经营公司长达6年的揪心经历。当诉讼遇上"执行难"，如何破局？青浦公证处亮出"赋强公证+保全证据公证"组合拳，看双公证如何为资产安全筑起"防火墙"！

【真实案例】

一本公证书竟省下5年诉讼路？

2024年9月，当青浦公证处公证人员在布满锈迹的厂房内对厂区现状进行保全时，某资产经营公司负责人感慨："要是当年办了公证，哪会拖到现在..."

时间倒回2013年，某集体土地租赁合同未办理赋强公证，租约到期后承租方拒不搬迁。历经5年诉讼+1年执行，即便手握胜诉判决，厂房内遗留的设备、生活物品仍让执行陷入僵局。最终，青浦公证处介入完成现状保全，才让这场长达十年的拉锯战画上句号。

【公证课堂】

双公证如何化身"法律盾牌"？

赋强公证：让维权搭上"法律快车"

这场纠纷暴露出最大的教训，就是当初没做赋强公证。赋强公证好比给租赁合同装上“法律加速器”，一旦对方违约，无需经历漫长诉讼，凭借公证处出具的执行文书就能直接向法院申请强制执行。

某资产公司相关人员算过一笔经济账：如果当初对土地租赁合同进行公证并赋予其强制执行效力，5年纠纷可能5个月就能解决，大约能省下80%的维权成本。

保全证据公证：给资产穿上"防弹衣"

当纠纷已经发生，人去楼空留下烂摊子，保全证据公证就是破局利器。这一措施有助于在执行阶段清晰界定财产状况，避免在物品归属、房屋原状等问题上扯皮。

【公证处支招】

不同场景的公证“处方”

致全市国有（集体）企业的重要提醒：

◆存量租赁合同排查：建议对3年以上长期租赁合同补办赋强公证

◆合同条款筛查：重点检查违约金约定、腾退以及现状返还条款

◆新签合同标配：赋强公证+保全条款

个人房东必看！您的房屋也需要双重保护：

◆签约准备阶段：租金超过8000元/月的，建议出租人和承租方一同向公证处申办赋强公证，租期超2年的，建议“赋强+保全”双公证组合

◆日常管理阶段：做好电子证据固化，微信催租记录也可做保全证据

◆纠纷处理阶段：遇到租客“玩消失”，房东通过公证留存房屋现状，同步申请执行证书，快速启动程序

公证服务不是事后补救的“创可贴”，而是事前预防的“防护盾”。从千万元级的厂房租赁到百姓的安居小事，青浦公证处始终站在风险预防第一线，通过不断创新“公证+”服务模式以及打造全流程法律保护链，为优化营商环境注入公证力量！