司法培训资讯网:"明明赢了官司,却拿不回集体的土地!"这是某资产经营公司长达6年的揪心经历。当诉讼遇上"执行难",如何破局?青浦公证处亮出"赋强公证+保全证据公证"组合拳,看双公证如何为资产安全筑起"防火墙"!
【真实案例】
一本公证书竟省下5年诉讼路?
2024年9月,当青浦公证处公证人员在布满锈迹的厂房内对厂区现状进行保全时,某资产经营公司负责人感慨:"要是当年办了公证,哪会拖到现在..."
时间倒回2013年,某集体土地租赁合同未办理赋强公证,租约到期后承租方拒不搬迁。历经5年诉讼+1年执行,即便手握胜诉判决,厂房内遗留的设备、生活物品仍让执行陷入僵局。最终,青浦公证处介入完成现状保全,才让这场长达十年的拉锯战画上句号。
【公证课堂】
双公证如何化身"法律盾牌"?
赋强公证:让维权搭上"法律快车"
这场纠纷暴露出最大的教训,就是当初没做赋强公证。赋强公证好比给租赁合同装上“法律加速器”,一旦对方违约,无需经历漫长诉讼,凭借公证处出具的执行文书就能直接向法院申请强制执行。
某资产公司相关人员算过一笔经济账:如果当初对土地租赁合同进行公证并赋予其强制执行效力,5年纠纷可能5个月就能解决,大约能省下80%的维权成本。
保全证据公证:给资产穿上"防弹衣"
当纠纷已经发生,人去楼空留下烂摊子,保全证据公证就是破局利器。这一措施有助于在执行阶段清晰界定财产状况,避免在物品归属、房屋原状等问题上扯皮。
【公证处支招】
不同场景的公证“处方”
致全市国有(集体)企业的重要提醒:
◆存量租赁合同排查:建议对3年以上长期租赁合同补办赋强公证
◆合同条款筛查:重点检查违约金约定、腾退以及现状返还条款
◆新签合同标配:赋强公证+保全条款
个人房东必看!您的房屋也需要双重保护:
◆签约准备阶段:租金超过8000元/月的,建议出租人和承租方一同向公证处申办赋强公证,租期超2年的,建议“赋强+保全”双公证组合
◆日常管理阶段:做好电子证据固化,微信催租记录也可做保全证据
◆纠纷处理阶段:遇到租客“玩消失”,房东通过公证留存房屋现状,同步申请执行证书,快速启动程序
公证服务不是事后补救的“创可贴”,而是事前预防的“防护盾”。从千万元级的厂房租赁到百姓的安居小事,青浦公证处始终站在风险预防第一线,通过不断创新“公证+”服务模式以及打造全流程法律保护链,为优化营商环境注入公证力量!