司法培训资讯网：近年来，牡丹江公证处充分发挥公证职能作用，秉持为民服务的宗旨，积极拓展服务领域，创新服务方式，为保障不动产交易顺利进行，确保交易过程中资金安全,自2023年起，牡丹江公证处就已开办为二手房“带押过户”交易提供资金监管提存服务，截至目前共办理31件，交易标的额1850万元。

在二手房“带押过户”交易中，对存在抵押的二手房，在不提前还清贷款的情况下，办理过户，重新抵押并发放新的贷款，通过公证机构提存账户资金监管，实现用购房款还旧贷款，即使用买房的购房资金偿还原贷款的工作模式，办理不动产转移登记和抵押登记，实现二手房“带押过户”。在为王某办理的二手房“带押过户”提存公证中，交易标的为98万元房产、原抵押贷款50万元，王某说，没想到通过这种方式能节约赎楼费用、过桥利息等成本。

一手房“带押过户”系在市区范围内已办理在建工程的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押登记的一手现房，在完成一手房带押销售、带押网签等事项后，可申请办理一手房“带押过户”。对存在抵押的一手房，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款，即使用买房的购房资金偿还原贷款的工作模式，通过公证机构申请资金监管，办理不动产转移和抵押登记，实现一手房“带押过户”。

今年全国两会期间，政府工作报告提出了一系列措施，释放住房需求潜力、盘活存量优化供给结构、构建房地产发展新模式。3月6日，牡丹江住建局等6部门联合发布了《关于进一步促进牡丹江市区房地产市场“回升向好”若干政策措施》通知中，明确了一手房、二手房“带押过户”政策。

公证机构作为“带押过户”的资金监管服务部门提供公证服务。为买卖双方交易提供了权益、资金、交易流程的全方位保障，已成为优化营商环境、激活房产交易的重要抓手。

牡丹江公证处作为资金监管部门，设立了服务窗口，一站式办理合同签署、资金监管、过户登记等流程，实现“一次申请、全流程闭环”。在“一手房”“二手房”的“带押过户”房产交易中，能够确保合同效力、资金流向及过户流程合法合规。购房款存入公证处提存账户，资金全程由公证处监管，避免交易中断风险，发挥了风险防控的作用。公证处直接代偿卖方贷款，实现债务兜底，确保抵押权解除与过户同步完成。通过免去赎楼环节，交易周期缩短30%-50%。 

下一步，牡丹江公证处将进一步深化跨部门协作、完善标准化流程，推动其从“试点创新”迈向“普惠标配”，为牡丹江“一手房”“二手房”的“带押过户”交易提供优质高效的公证服务。