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王叔叔的烦恼

“因为孙子要读书，需要把唯一房产过户给独子，但担心如果儿子不孝顺，自己晚年生活无保障，住哪里？”

当房子的归属与居住需求碰撞，
如何既保障财产传承，又守护晚年安居？

2025 年 8 月 1 日，厦门市不动产登记中心正式启动居住权登记工作，为 “住有所居” 赋予法律保障，而经公证的《居住权协议》更像一把 “安心锁”，让居住权的设立更清晰、更稳固、更省心 ！

什么是居住权？

“根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。”

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它能解决什么问题？

养老保障：房子给子女，自己仍能住到百年；

2

婚姻平衡：再婚时约定 “终身居住权”，避免继承纠纷；

公益关怀：为保姆、孤寡老人提供长期居住保障……

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它是 “财产传承” 与 “居住权益” 的平衡术，让爱更有章法。

为什么选「公证 + 居住权登记」？

01

公证把关，避免 “无效陷阱”

自己草拟协议暗藏多重风险：

❌ 条款表述模糊，易生歧义；

❌ 主体资格错误，如遗漏房屋共有人签字；

❌ 程序存在瑕疵，导致居住权设立无效。 

海沧公证处公证员全程专业护航：

逐项厘清：精准界定权利人、居住期限、附加条件（如赡养责任、房屋维护义务等），不留模糊空间；

合规设计：严格依据《中华人民共和国民法典》的规定起草协议，从源头规避法律漏洞；

全程留痕：公证文书作为法定证据，可直接证明协议真实性与合法性，未来如发生纠纷更易解决。

02

权威加持，登记更顺畅

公证处是法定证明机构，公证后的居住权协议：

✔可直接作为不动产登记中心的登记依据；

✔若涉争议，法院更认可公证效力，减少 “扯皮”。

03

一站式服务，少跑腿！

海沧公证处与不动产登记中心协同服务：

办公证后，我们协助对接登记流程，材料简化、高效衔接，不用来回跑，省心又省力。

那么文章开头王叔叔的烦恼要如何解决呢？

王叔叔将房产过户至儿子名下，王叔叔与儿子签订《居住权协议》，约定：

1、王叔叔终身享有该房屋居住权（直到去世）；

2、儿子需保障父亲居住条件，承担赡养义务。

经协议公证后，公证处协助办理居住权登记。

结果：儿子拿到“房本”，王叔叔拿到“居住权登记证明”—— 财产传承有了，晚年安居也稳了！

办理指南：公证 + 居住权登记，步骤超简单！

1

咨询规划：带身份证明、婚姻证明、房产证 / 购房合同等，到海沧公证处和公证员聊清楚：想给谁设居住权？住多久？有没有附加条件（如赡养、租金）？

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公证办理：公证员起草协议，双方确认无误后签署，公证处出具公证书。

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协同登记：海沧公证处将公证文书同步至不动产登记中心，协助完成居住权登记，领取 “居住权登记证明” 。

居住权不是 “限制”，而是 “守护”—— 守护自己的安居权，守护家人的知情权，更守护亲情不被纠纷撕裂。

厦门居住权登记正式落地，海沧公证处愿以“专业公证 + 便捷服务”，帮您把 “居住的安全感” 稳稳锁住。