翼法涉外法律服务平台：为升级小区外立面，业主众筹700余万元，这笔钱交给谁保管才放心？杭州翡翠嘉运府的266户家庭，用一纸公证书给出了答案。

1、公证专属监管账户

在杭州，业主众筹为新房升级“颜值”已非新鲜事。2024年底，翡翠嘉运府的业主们一致决定自费将外立面升级为更具质感的铝板。然而，钱怎么凑？凑齐了放哪儿？彼时小区尚未交付，业主委员会也未成立，巨额资金的安全归集成了核心难题：交给个人不放心，直接给开发商又缺乏保障。

几经打听，几名业主代表抱着试试看的心态，走进了杭州市国立公证处。

在公证处的指导下，一套清晰、安全的方案迅速形成：全体业主签署授权委托书，委托6名业主代表与公证处签订资金归集协议；公证处则在银行开设专属监管账户，接收每户出资。协议明确约定，在规定期限内资金全部到位，即由公证处一次性划转至开发商账户；若集资失败，资金则原路返还。

2025年1月17日，监管账户开启。仅一周时间，266户业主的款项全部到位，其中还包括通过远程视频公证完成委托的海外业主。2月7日，经6名业主代表现场核对所有材料无误后，公证处将汇聚齐的700余万元资金，一次性安全划转至开发商账户。

2、公证处当起“管家”

杭州市国立公证处国内公证五部副部长宋益敏介绍，在业委会缺位的“真空期”，公证机构为分散的业主群体提供了一个中立、可靠的托管与执行平台，将传统用于清偿债务的“提存公证”，灵活创新为具有履约担保功能的资金监管工具。

“这样的模式正从新建小区向更复杂的场景拓展，比如老旧小区改造、物业维修基金使用等等。”宋益敏介绍，前段时间，公证处为一个户型不一、意见分散的老旧小区办理了类似业务，通过公证程序帮助业主达成了改造共识。