翼法涉外法律服务平台：房产设有抵押、还被法院查封，一边是债权人担心解押解封后拿不到钱、不敢放手配合，一边是债务人盼盘活资产减负脱困，一边是买房人想置业却怕交易踩坑。以往这种“带押带封”房产处置，只能走漫长司法拍卖路，耗时费力、资产易贬值，三方进退两难。如今，在咸宁市尚诚公证处专业护航下，全市首例公证参与不动产“带押带封过户”业务成功落地，公证居中调和、提存资金托底，一笔交易同步办结过户、偿债，稳稳化解多年债务心结。

此次涉案房产因借款逾期引发债务纠纷，该房产已办理抵押登记且被执行法院查封，债权债务交织、多方顾虑重重。传统处置模式环节多、周期长，最大堵点集中在债权人信任缺失：一旦先行办理解押、解封手续，后续回款没有保障，债权人始终不愿配合过户，导致房产处置长期搁置，各方权益都悬在半空。

为破解这一实操难题，尚诚公证处主动靠前、精准履职，充分发挥公证中立第三方职能优势，打出居中调解+协议公证+资金提存监管组合服务拳。公证人员细致核查房产权属、抵押备案、查封顺位及债务明细，摸清案件全貌、厘清权责边界，耐心做好三方沟通释法工作，耐心疏导矛盾分歧，找准利益平衡点。

针对债权人最担忧的回款安全问题，公证处硬核启用公证专属资金提存监管机制，筑牢交易安全底线。全部购房款项统一存入公证处法定提存专户，实行全程闭环监管，严格执行“过户办结再拨款、交易失败原路退”规则，资金全程不经过私人账户，从根源杜绝资金挪用、履约违约、回款落空等风险。公证提存监管购房资金，实打实消除了债权人解押、解封配合过户的后顾之忧，为交易顺利推进打通关键堵点。

在资金安全有保障的基础上，公证处牵头促成债权人、债务人、买受人三方达成一致合意，签订不动产转让及债务清偿协议并办理公证，以法定公证效力固化交易约定、明确违约责任，杜绝事后反悔扯皮、滋生次生纠纷。随后，公证处全程代办对接手续，联动不动产登记部门、人民法院同步完成解押、封解及产权转移登记，实现查封房产“带押带封过户、无缝衔接”，办事效率大幅提速，群众少跑腿、少操心。

此次业务圆满办结，实现了债权人足额回款、债务人清债解困、买受人安心领证置业的三方共赢，既快速盘活了闲置涉案资产，又实质性化解涉诉经济纠纷，生动彰显了公证在风险前置防控、矛盾多元化解、护航交易安全中的独特作用。

下一步，咸宁市尚诚公证处将持续深耕公证法律服务主业，持续优化“带押过户”、“带封过户”及“带押带封过户”公证服务模式，做强调解、公证、提存一体化特色服务，以法治公证力量护航资产高效盘活、纠纷源头化解，持续优化法治化营商环境，为全市经济社会高质量发展贡献公证担当。