司法培训资讯网：前段时间，堪称金华“史上最严”新政出台！

其中有一条政策是实行公证摇号销售，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求！

就在18号，金华市区公证摇号的细则终于落地了！

公证摇号会带来哪些影响呢？最实干货奉上！

首先实行公证摇号的的楼盘有哪些？

1、限价楼盘

2、非限价房价楼盘购房比超过1:1的也要公证摇号

具体实行公证摇号的条件如下：

购房意向登记人数大于当期批准销售房源数量要公开实行公证摇号，由房企委托本市公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。

非限房价楼盘购房意向登记人数小于当期批准销售房源数量，房企就可以自主销售。

从义乌首个万家风华的公证摇号来看，整个过程公开透明，避免了房企私下的“暗箱操作”！

但公证摇号有个弊端：部分热门楼盘会加大对客户的筛选力度，房企们会极力避免公证摇号，前端时间金义某楼盘首付比例提高5成就是最好的例子！

不过，这次公证摇号政策会不会填补上这个漏洞呢？我们接着往下看！

在此前的新政中提到要优先满足无房家庭和人才首套购房需求，当时虽然没有明确具体的要求，但义乌第一次公证摇号对于无房家庭和人才要求的界定还是值得参考的。

但从这次金华公布的公证摇号细则看出，金华的公证摇号更温柔一些，义乌对无房户的认定要组回溯到11年前，也就是2010年，而金华只是追溯近2年的记录，要拿出不少于50%的房源优先提供无房户家庭购买，具体认定如下：

无房家庭的认定为：在金华市区范围近2年内无国有土地上住房持有和交易记录且符合下列条件之一的家庭可以在公证摇号中优先认购1套商品住宅！

具体对无房家庭的认定有3类：

1. 本人或配偶具有金华市区户籍的；

2.本人或配偶近三年内在金华市区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；

3.本人或配偶属于金华市区引进的高层次人才（按照省市高层次人才分类目录确定的A至E类高层次人才；全日制普通高校本科学历及以上毕业生；取得高级工技能等级及以上技能人才；在金高校的毕业生；经市委人才办、人力社保部门认定的急需人才、特殊人才）。

以上三类家庭统称“无房家庭”。

解读：对于无房户家庭的认定，除了2年之内名下没有任何房产持有和交易记录之外，还需满足：

1、金华市区户籍

2、连续缴纳24个月社保

3、属于金华市区引进的高层次人才

只要符合以上三点之一，就能称得上是无房户。

注意：这个判定范围只是你2年之内有没有住房持有和交易记录，2年之外的任何记录都不算在内。

还有一种是单身离异的人，需满足离异后在金华市区范围近2年内无国有土地上住房持有和交易记录，判定的方法也是一致的，2年之内无记录就算是无房户。

开发商的意向登记要在商品住宅销售系统、销售现场等公示不少于三天！

注意一点：这个商品住宅销售系统接下来会非常重要，不管是房企还是购房者都要在线上登记。

房企在开盘前，《商品住宅销售方案》、购房意向登记规则，明确购房意向登记条件、登记时间、报名登记资料、可售房源信息等内容都要在商品住宅销售系统和销售现场给予公布，且不少于3天！

而购房者也将在商品住宅销售系统登记购房意向，如实填写拟购商品住宅项目名称、购房人姓名及身份信息、户籍所在地、是否符合“无房家庭”等信息！

这样一来，当然是避免开发商暗箱操作了，阿城要说，金华这样操作完全有杭州等大城市的影子了！

在确定楼盘公证摇号和无房户家庭之后，就是具体摇号的流程了，这全程操作都是有公证机构在场的。

义乌首个公证摇号现场图

具体摇号流程如下：

第一轮摇号：摇出“无房家庭”购房优先入围名单，但不确定选房顺序；

第二轮摇号：第一轮摇号未入围的“无房家庭”与普通购房户共同参与摇号，摇出剩余房源购房户的入围名单，但不确定选房顺序；同时摇出未入围购房户轮候顺序号。

第三轮摇号：前两轮摇出的入围购房户共同参与摇号，摇出选房顺序号。

简单来说，公证摇号买房相当于一个选拔赛，第一轮先是对无房家庭进行选拔，第二轮对于没有入围的无房家庭和有房家庭共同选拔，前两轮选拔入围的家庭在第三轮决赛中共同参与摇号，摇出选房顺序号，所以摇号的时候运气真的很重要！

注意：参加优先认购的“无房家庭”，自购房意向登记之日起至该项目认购活动结束当日止，不得参加其他商品住宅项目的购房意向登记。

在摇号过程中，如果两次摇号中选后放弃选房的，将在购房之日起6个月内，将不再接受购房意向登记！

总结

其实，关于金华市区实施公证摇号看上去洋洋洒洒这么多字，但最重点的有四条！

1、限价盘必摇号！非限价盘，意向购房者超过推售房源要摇号！

2、对于无房户、人才家庭的界定

3、开发商意向登记不少于3天

4、三轮摇号的具体流程，以及摇到不选的惩罚

首先政策的出发点还是对刚需利好，尤其是无房户家庭的刚需，能够有更大的机会买到自己心仪的房子，可谓是刚需者的春天。

一个观点：给买房者减负，比如即便是限价楼盘，但它要捆绑车位或者装修包，而公证摇号最大的好处就是公开化、透明化，车位并不是唯一的购房条件，这也是为什么房企们会尽量避免公证摇号，因为房企们就失去了一个重要利润的来源！
公证摇号的出现会让购房者看到更多购买限价盘的机会，从而加大一二手房倒挂的热度，反而间接促使新房市场升温，也会让金华本就不热的二手房市场更加冷！

但从长期来看，如果新房供应跟不上的话，部分需求会回到二手房上，但纵观金华的推地数量来看，明年新房的数量还是比较充足的。

对于购房者而言，首先毫无疑问是利好刚需，同时也是打压了部分投资客的投资行为，因为公证摇号，看得不是手头有多少钱，全凭自己的运气！

拨开云雾见月明，在这个政府努力创造的公正公平的买房环境下，购房者更应该准备好子弹，随时出击！

对于限价盘是没有任何空间必须摇号！但是非限价盘会如何呢？在操作上依然会有空间，我们持续关注！

最后房企在开盘前的购房意向登记条件值得细细品味，难道说规则最终还是由房企来制定的？

公证摇号政策落地，你觉得是刚需客的春天吗？