司法培训资讯网：近日，山东省寿光市公证处办理了寿光市首笔二手房“带押过户”公证提存业务，涉及资金112.6万余元，帮助市民刘先生顺利完成房产交易。

“带押过户”交易模式，是在二手房交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方签署交易合同后，通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房首付款和新贷款打入公证处提存账户等措施，实现不动产过户。

该模式能够有效降低买卖双方的交易成本，防范交易风险，促进我市房地产市场平稳、健康、可持续发展。

事情经过

刘先生打算贷款购买一处房产，但卖方也有购房贷款且已办理抵押登记。刘先生想把此房产过户到自己名下，需要先帮卖方还清贷款、解除抵押，可是短期内筹措借款难度大，费用高。

同时刘先生担心把房款交给卖方后会被挪作他用；更担心房产解除抵押后卖方不配合过户，很可能面临钱房两空的风险。于是，刘先生和卖方来到寿光市公证处咨询。

办理过程

了解到刘先生的顾虑后，公证员告知刘先生，以二手房“带押过户”模式进行交易，可以有效避免他面临的购房风险。在详细了解了“带押过户”业务之后，刘先生决定通过此方式进行房产交易。

公证员为买卖双方起草了交易所涉及的法律文书，办理了提存公证；同时公证员积极与买卖双方的贷款银行进行沟通，确定提存款的划转条件。在公证处的积极参与下，刘先生在很短的时间内顺利拿到了属于自己的不动产权证书。

此次房产交易的顺利完成，让刘先生深切的体会到“带押过户”政策不仅解除了他购房之前的担忧，同时还帮他获得贷款，节省了因筹措资金而发生的数万元额外支出。

为促进寿光市二手房“带押过户”业务顺利开展，寿光市公证处积极与不动产登记部门、银行金融机构进行沟通交流，制定“带押过户”的方案和流程，拟定提存协议等法律文书，通过主动服务、延伸服务，充分发挥公证预防纠纷、减少诉讼的社会作用，切实维护买卖双方、金融机构的合法权益，全面保障资金安全、交易安全，为促进寿光市二手房交易市场稳健快速发展提供法治支撑。