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公证小案例

【关键词】

保全证据 强制腾退  

【内容简介】

甲因借款合同纠纷将乙起诉至法院，双方协商同意将乙为股东及法定代表人的个人独资公司名下的位于敦煌市某小区的物业楼（以下简称“物业楼”）交于申请人甲抵顶债务。甲乙就抵顶价格经过多次的协商均没有取得一致意见，法院通过委托评估公司，该物业楼价值评估为六百多万，但乙方以价格过低为由迟迟不愿交付房产。后法院依据生效判决裁定甲方可以自行办理上述物业楼的产权登记手续。为配合法院强制执行腾退该物业楼的执法活动，甲向我处申请了对该物业楼内的现状进行保全公证，同时配合法院的强制腾退。

【办案结果】

经本处公证员审查核实，甲提供的证明材料真实、合法、有效、充分，申请的公证事项属于本处管辖，符合公证受理条件。于是受理了该项公证申请，并在申请当日一次性告知甲关于保全证据公证所涉及的法律法规、法律责任和可能产生的法律后果。甲明确表示，知悉此公证所涉及的法律法规，愿意承担因办理此公证所产生的法律责任。因此，本处指派公证员及公证员助理前往该物业楼的现状进行证据保全，之前公证员和当事人进行了详细的沟通和分析，制定了现场的公证方案，在现场对物业楼现状进行了详细的记录和拍摄，为后续的强制腾退留存了该物业楼内最原始状态的影像证据。随后我处工作人员加班加点为其出具公证文书。 

【案情分析】

现状保全证据公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序采取勘验、绘图、拍照或录像、登记造册等措施，对现场状况进行提取、收存、固定、描述、监督，以确保其真实性和证明力的活动。在该公证案件中，甲乙双方依据生效的法律文书，本应自行腾退，维护甲乙双方正当利益，但乙方拒绝履行腾退义务，导致甲方无法实现自身权利。只能向法院申请强制执行，为保证在腾退之前，乙方留存在物业楼内财产的现状，防止甲乙因其中留存财产产生矛盾，公证处介入其中，对物业楼内的现状进行了摄像，为后续的腾退提供了有力的保障。

公证深入到司法调解、核实/留存证据、介入执行、破产程序等是公证司法辅助的前进方向，上述案件就是留存证据、保障强制执行的典型案例。公证员运用自身的职业性能，专业能力在司法辅助业务中可以发挥更大的优势。

来源丨公证处