司法培训资讯网：2024年8月，大理市某镇某村某户村民李先生和一位外省投资人侯先生一同来到大理州三塔公证处,据李先生所说，自己家中有一处私有房屋及院落，现准备出租给侯先生用于客栈经营，但双方在签订合同时心中都有所顾虑：李先生担心出现承租方跑路、房屋毁损的情况；侯先生则因投资金额大、租赁期限长，担忧出租方在未来十年无故加租或是无故解除合同，造成自己的投资损失。为了维护双方的合法权益，李先生和侯先生协商一致后来到我处申办房屋租赁合同公证。

受理此案后，我处公证员首先向当事人解释了相关的法律规定，告知其存在的法律风险并认真审查了出租方与承租方的主体资格，对房屋的权属情况进行了核实，确认该房屋为合法建筑，符合大理市相关管理办法和规定。为了确认该房屋权利主体的范围，我处公证人员了解到该房屋原址系分家所得，李先生的父母育有二子，母亲已于多年前去世，按照当地农村风俗，兄弟二人已于几年前进行了分家，李先生分到的是即将要出租的房屋，弟弟分到另一户。现李先生、李先生的父亲、李先生的妻子作为出租方要共同出租该房屋，为避免日后产生纠纷，我处为远在外地的李先生弟弟办理了线上声明公证，李先生的弟弟主动声明了自己不享有该房屋的产权，对父亲、哥嫂共同出租该房屋无意见。

根据当事人所提供的房屋租赁合同，公证处站在中立的角度对合同内容是否完备、有无潜在的风险进行了审查，在当事人真实意愿表达的基础上，我处公证员协助、指导出租方和承租方对合同内容进行了修改，进一步规范、完善了合同条款。关于房屋及使用，装修及使用权，租金及支付，证件及手续办理，房屋水电费、通讯费、营业税等的缴纳，租赁期间房屋的安全、合法使用，在合同有效期内自主转租及合同权益转让给第三方的权利，违约金的支付，合同履行过程中若发生争议该如何处理等方面在合同中都进行了逐一阐述，对双方的权利与义务在合同中进行了详细的约定，使得合同内容更加明确、具体，更具可行性。经过公证的租赁合同提前预防了后续合同履行过程中的矛盾与纠纷，最大限度规避了风险，双方当事人的意见都得到了尊重，出租方与承租方的合法权益均得到了有效保护。拿到了经过公证的房屋租赁合同，双方当事人对彼此都多了一份信任与安心。

公证制度作为预防性司法制度，预防纠纷、减少诉讼是公证的基本职能。为了强化房屋租赁合同的效力，有效预防租赁风险，尤其是涉及不动产价值高、租赁期限长的合同，作为产权人，要最大限度保障自身的合法权益，防止后续合同履行过程中出现矛盾、纠纷，办理公证是十分有必要的。房屋租赁是引发纠纷的高发领域，无论是出租方还是承租方，均应明晰各自的权责，树立证据意识，防患于未然，租赁关系的双方当事人选择办理房屋租赁合同公证，对合同双方的权利都能起到很好的保护作用。

农村房屋出租用于客栈经营，在增加了当地农民收入的同时也助力了大理旅游业的发展。我处充分发挥了公证在预防和化解矛盾纠纷中的职能作用，最大限度维护了租赁合同双方的合法权益，也为盘活农村资产贡献了一份公证力量。下一步，大理州三塔公证处将继续围绕中心、服务大局，立足于公证预防纠纷、减少诉讼的职能优势，积极介入合同协议签订的前期过程，为大理客栈租赁安全保驾护航，为优化大理营商环境提供强有力的法律保障。

普法小课堂

1.什么是房屋租赁合同公证？

房屋租赁合同公证是指公证机构根据出租方与承租方双方的申请，依法证明双方就房屋租赁权利义务所签合同的真实性、合法性的活动。

2.办理房屋租赁合同公证有什么好处？

（1）完善租赁合同内容，明确双方权利义务。单方预先拟定的合同条款一般较为笼统概括，缺乏细节性，容易产生纠纷，而公证处可以根据当事人的意思帮助当事人起草或者修改租赁合同。在办理房屋租赁合同公证时，公证处首先会对合同内容进行审查，根据当事人的需求适当补充完善合同内容，进一步明确双方权利与义务，避免法律上的漏洞，以约束双方当事人全面履行合同，事先预防、化解矛盾纠纷。

（2）保障出租方合法权益。租赁过程中，如果承租方违约又拒绝交回承租房屋，出租方可向公证处申请保全证据公证，对其收回房屋和清点屋内物品的过程进行保全。一方面可以避免出租方的损失扩大，不影响出租方再次出租房屋；另一方面可以及时保障出租方的权益。

（3）保障承租方的公平交易权。经过公证的租赁合同对承租人而言也是有益的。租赁过程中若出现出租方肆意涨价，故意拒收承租方交付的租金，造成承租方迟延交付租金的情况，并以承租方违约为借口解除合同，以达到涨价的目的。面对此种情形，承租方可到公证机构办理提存公证，将租金提存至公证机构，即可视为已经履行了交付租金的义务。

（4）经过公证的租赁合同在出现纠纷的时候具有很高的证据效力。若承租人没有按期支付租金且出租人无法与承租人取得联系的情况发生，出租人想要去法院进行诉讼，要求承租人支付租金，提交的如果是经过公证的合同，该合同无需经过质证就可以直接作为证据使用，在整个诉讼过程当中节约了时间和成本，更方便、更快捷，能够更好地维护出租方的权利，保障出租方的利益。