翼法涉外法律服务平台：近日，最高人民法院多元解纷案例库新增一起典型案例：由惠城区人民法院报送，我处作为主要化解单位之一的《欧某等49名业主与某房地产公司房屋买卖合同纠纷调解案》成功入选。这标志着惠州公证处在参与社会基层治理、深化“府院联动”多元解纷机制建设方面取得了又一重要成果，为涉众型、关联性纠纷化解提供了“惠州样本”。
该案涉及49户业主、某房地产公司及物业公司，因逾期交楼引发违约金纠纷，并衍生出业主拒交物业费的“连环债”，矛盾交织，化解难度大。面对这一挑战，惠州公证处充分发挥特邀调解组织的优势，迅速响应，与惠城区人民法院、惠城区司法局、惠州市惠城区江北街道办事处紧密协作，打出了一套“专业支撑+示范诉讼+一揽子化解”的组合拳。
入库编号：
D2026-161-1-091-065
一、专业对接，筑牢调解“第一道防线”
案件经惠城区人民法院委派后，惠州公证处迅速选派了业务精湛、经验丰富的公证员、调解员参与案件办理，并在指导法官的协调下，与司法所工作人员、法援律师共同组建专项调解小组。调解员依托严谨细致的工作作风，通过前期扎实的数据梳理，为后续调解工作奠定了信任基础和专业支撑。
二、示范引领，统一批量调解“标尺”
针对核心争议，调解员准确归纳争议焦点，参考示范判决，充分发挥“润滑剂”作用，对照判决标准向其余48户业主和房地产公司进行释法明理，推动双方建立合理预期，积极引导双方互谅互让，促推纠纷高效实质化解，极大提升了调解效率。
三、创新方案，巧解“三角债”履行难题
在双方达成和解意向后，新的难题浮现：房地产公司资金紧张，难以一次性支付总额790664.7元的违约金；而业主因与开发商的矛盾，拒绝向物业公司交纳207119.27元物业费，形成“开发商欠业主钱，业主欠物业公司钱”的僵局。对此，我处积极发挥公证作为“信用桥梁”和“法律服务专家”的智慧，在惠城区人民法院专业法官的指导下，并结合物业公司、开发商的不同诉求，经过调解小组酝酿，创新提出“债务抵冲”方案：
（1）由开发商代业主向物业公司支付物业费，所垫付费用等额抵扣其应向业主支付的逾期交楼违约金；
（2）同时协调物业公司体谅实际情况，避免了业主额外负担；
（3）最终通过资金流闭环，由某房地产公司代欧某等业主向第三方物业公司交纳物业费的方式抵扣该笔违约金，直至违约金抵冲完毕。
这一方案既保障了业主违约金权益的落袋为安，又解决了物业公司的催收难题，同时缓解了开发商的即时现金流压力，三方权益均得到保障。49宗房屋买卖合同纠纷及衍生物业纠纷得以一揽子、一次性实质化解。
四、深耕市场化调解，公证服务向高质量发展
近年来，惠州公证处坚持推进市场化调解服务，积极参与诉源治理与市场化争议解决，在房地产、金融、商事等领域打造可复制、可推广的解纷模式：
（1）强化中立专业，以公证公信力提升调解认可度；
（2）推进市场化运作，面向市场主体提供高效、低成本、可执行的解纷服务；
（3）深化府院联动，与法院、司法行政、街道协同，构建前端预防、中端调解、末端保障的全链条机制。
下一步，惠州公证处将继续发挥公证制度优势 ，深耕市场化商事调解赛道，以更专业、更高效、更贴近市场需求的公证法律服务，助力矛盾纠纷源头化解、实质化解，为惠州经济社会高质量发展与基层社会治理现代化持续注入公证力量。
