翼法涉外法律服务平台：还在担心您租赁的人防车位权属不清、物业交接混乱、出现纠纷时维权无凭证？2026年7月20日，南海公证处关于人防车位的车位使用权公证备案证书顺利审核、签发。该项创新举措有效破解人防车位交易、管护、维权全链条突出难题，对规范南海区房地产车位交易市场、提升住宅小区物业管理质效、源头解决邻里及物业纠纷具有重要推动作用。

成功办理车位使用权公证备案的市民陆先生，为工作人员专业高效、耐心细致的服务点赞。他表示，此前一直担心车位权属不明晰、四至界定模糊、后续流转易生纠纷，此次通过公证备案彻底打消了顾虑，整个办理流程顺畅便捷，切实感受到了公证法律服务的专业性与公信力。

人防车位因无法办理不动产权物权登记

长期存在治理和管理短板

也是住建领域民生治理

重点、难点问题

在人防车位租赁环节，传统人防车位交易多依托项目竣工图纸、简易书面协议开展，存在车位四至边界模糊、空间数据不精准、交易备案不规范等问题，易出现权属重叠、信息不符、重复售卖等风险，扰乱房产配套交易市场秩序，侵害购房者合法权益。

在小区物业管理环节，受合同遗失、开发商注销、小区物业更迭等因素影响，部分人防车位缺乏权威、可溯的权属佐证资料，物业开展日常秩序管控、车位台账管理、费用收缴、矛盾调处等工作无据可依，长期以来是小区邻里纠纷、物业矛盾、民生投诉的高发领域。在实践中，容易造成市民群众的维权成本大大增加。

公证处在办理车位使用权公证备案过程中，通过“公证存证+权威测绘”，将公证制度的法定公信力与测绘技术的客观精准性有机结合，形成完整证据链，通过“公证权威背书+技术数据支撑”进行双重保障，最大限度消除权属争议隐患，有效补齐小区物业治理短板，筑牢市民群众资产安全屏障，助力构建规范有序的人防车位管理体系。

南海公证处依托公证机构的法定证明权，对车位使用权的权利归属、交易行为、合同内容、测绘报告等事项依法审查核实，以公证文书的形式对相关法律事实与权利状态予以存证固证。车位使用权公证备案后，不仅可以有效防范“一车位多卖”、权属争议等常见法律风险，还可在二次交易流转环节中实现备案信息快速核验，有助于规范车位使用权管理，提升交易效率，保障交易安全。

此外，南海公证处还自主研发上线了“南海公证处车位使用权公证备案平台”，运用区块链技术对车位权属、位置、平面图等关键信息进行固化存储，相关数据存储于南海区政务云平台，更加安全可靠。

为积极发挥公证预防纠纷作用，给市民群众提供更加专业的服务，南海公证处主动与南海区国资系统内唯一一家专业勘察测绘国企——广东智测勘察测绘科技有限公司达成战略合作框架协议，公证当事人可根据自身需求选择测绘服务。由该公司派出专业测绘人员到车位现场实地勘测，运用精密测量仪器对车位的占地面积、四至坐标、空间范围、相对位置等核心参数进行精准采集，出具车位测绘图、数据文件及相关说明材料，形成测绘成果。

此举通过科学技术手段，明确车位的物理空间位置、编号及面积，解决实践中常出现的边界模糊、面积测算错误、空间位置不明等问题，避免因标识不清、位置重叠或面积缩水产生不必要的纠纷，对车位使用权人的合法权益维护至关重要。

该项服务充分体现了公证制度参与社会治理、预防及化解矛盾纠纷的优势，是深入贯彻落实司法部开展公证“五融入”专项活动要求的具体实践。

下一步，区住建水务局将配合公证部门积极推广该项创新服务成果，持续聚焦行业监管、住宅小区精细化治理、民生矛盾源头化解等重点工作，不断规范人防车位租赁市场秩序、补齐物业治理短板，切实提升群众居住幸福感与获得感。

人防车位管理规范化，是提升小区治理水平、维护业主合法权益的重要一环。我们倡导：

一是业主主动办理车位使用权公证备案，为自身权益加把“安心锁”；

二是物业企业将公证备案信息纳入车位管理台账，提升服务规范化水平；

三是开发企业在人防车位使用权交付环节主动引导业主办理备案，从源头减少纠纷。