司法培训资讯网：案 情 设 计

问

小雷和小张相恋结婚，婚后的这些财产是属于夫妻共同财产还是个人财产呢？

    1.婚前，小雷全款购买的商铺，婚后该商铺出租所得4000元/月的租金？
    2.婚后，小雷因车祸受伤住院所获得的保险金和赔偿金？
    3.婚后，女方小张父亲过世，小张父亲生前留有一份遗嘱公证，将其名下的一处房产在其去世后遗留给小张个人所有，小张按照遗嘱内容继承了该房产，该房产的归属情况？
    4.婚前，由小张的父母全款为其购买的一处房产100万元，产权登记在小张一人名下，婚后上述房产因地理位置优越增值至300万元，该房产在婚后的增值部分？
    5.婚后，小张的父母出资首付购买的一处房产，产权登记在小张名下，按揭贷款由小雷和小张共同偿还，该房产的归属情况？

答 案 解 析

壹

婚前，小雷全款购买的商铺，婚后该商铺出租所得4000元/月的租金？

答：夫妻共同财产

解析：小雷的商铺属于婚前个人财产，但婚后的租赁行为本质上是一种经营活动，租金是婚后取得的经营投资类收益，应当属于共同财产。

贰

婚后，小雷因车祸受伤住院所获得的保险金和赔偿金？

答：个人财产

解析：小雷因车祸受伤，其保险金和赔偿款属于人身损害所得，应属于其个人财产。

叁

婚后，女方小张父亲过世，小张父亲生前留有一份遗嘱公证，将其名下的一处房产在其去世后遗留给小张个人所有，小张按照遗嘱内容继承了该房产，该房产的归属情况？

答：个人财产

解析：小张虽然是在婚后继承了父亲的房产，但父亲在经过公证的遗嘱中明确了房产只遗留给小张个人所有，不作为其与丈夫的共同财产，所以该房产应是小张的个人财产。

敲重点：如果小张的父亲没有留下遗嘱，或者遗嘱中未确定“房产只归小张，且不作为夫妻共同财产”，那么小张继承房产则应属于夫妻共同财产。

肆

婚前，由小张的父母全款为其购买的一处房产100万元，产权登记在小张一人名下，婚后上述房产因地理位置优越增值至300万元，该房产在婚后的增值部分？

答：个人财产

解析：小张婚前个人的房产在婚后的增值部分为小张的个人财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。孳息包括天然孳息（如树之果实、蛋类）和法定孳息（如银行存款利息）。自然增值指的是因通货膨胀或市场行情的变化所致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、管理等无关，如房价的上涨。

伍

婚后，小张的父母出资首付购买的一处房产，产权登记在小张名下，按揭贷款由小雷和小张共同偿还，该房产的归属情况？

答：夫妻共同财产

解析： 小张父母部分出资为其购买的房产并由夫妻双方共同偿还剩余房款的，除了当事人另有约定外，该房产应属于夫妻共同财产，产权及增值收益部分属于夫妻共同共有。

敲重点：如果小张父母出资购买的房产只赠与小张个人所有，不作为其与配偶的夫妻共同财产。公证员建议办理赠与协议公证，并在协议中确定只赠与小张一人所有，以避免后续纷争及利益受损。

公 证 员 说

      夫妻财产约定制度优先于法定的夫妻财产制度。夫妻双方协商一致，可以就婚前或婚后的财产进行约定，婚前办理的是婚前财产约定公证，婚内办理的是夫妻财产约定公证。      公证员具有专业的法律知识和丰富的办证经验，可以根据当事人真实意思表示，起草规范、严谨、完善的协议，确保协议的真实、有效。公证员依法办证的同时，还可以对双方进行调解，有利于维系、修复夫妻双方感情，起到预防纠纷，减少诉讼的作用。同时，经过公证的协议具有更高的证据效力，能够有效保障当事人的合法权益。