司法培训资讯网：

房屋租赁是引发纠纷的高发领域。无论是出租方还是承租方，均应明晰各自的权责，树立证据意识，防患于未然。同时，出租人应当注意适度地容忍，而承租人也要注意正当使用租赁物，像爱惜自己物品一样合理使用。在出现争议时，双方应保持有效沟通，防止矛盾升级，避免为后续处理纠纷付出更多成本。

最近，有当事人向广州公证处咨询有关房屋出租的法律问题。经公证员归纳梳理，现给您解答。

Q打算租一年房子，一定要签书面形式的房屋租赁合同吗？

A是的！租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，可以随时解除合同，但应当在合理期间（给对方一个腾退交房的时间）通知对方。

· 特别提醒房东：按时收租和收回房屋很重要  善用公证明确权利义务

  到广州公证处办理房屋租赁合同公证，合同中可以明确约定：

（1）承租人不履行或不完全履行合同义务时，出租人有权单方收回出租房屋；

（2）不履行或不完全履行合同义务的情形，包括拖欠租金、租期届满时不腾退房屋等；

（3）出租人单方收回房屋前应履行的催告义务，用以催告的联系地址和电话，以及收回出租房屋的条件；

（4）当承租人不履行协议时，出租人可以向公证机构申请保全证据；

（5）对租金的给付赋予强制执行效力。

Q房东提前解除合同，如何通知租户可避免“说了等于没说”？

A在租户违约的情况下，房东可以申请对履行催告义务的过程进行保全证据公证。可按照合同上留的租户联系地址向租户寄送解除合同的通知，在通知中告知租户逾期不交纳租金，已按照合同约定解除合同，收回房屋，在规定的时间内前来清理物品，并留有电话和联系方式。

Q租户入住前发现房屋或家具破损，是选择“忍”吗？

A应及时联系房东前往出租屋现场进行查验，告知房屋或家具受损情况，并要求及时维修或更换。如果房东不配合处理，租户可以申请办理保全证据公证，及时固定现场状况，避免将来举证困难。

Q房东单方要求上涨房租，且拒收租金，租户只能“束手无策”吗？

A及时向公证处申请办理提存公证，提存后视为已付房租。将租金提存到公证处专设的提存账户，由公证处来通知房东领取租金，避免租户“被违约”。

Q房东若担心租客任意更改房屋结构、损坏室内装修，如何做到有证可查？

A可以在房屋出租时申请公证机构办理房屋现状保全证据公证，将来房屋未经同意被改造或者装修被损坏，能够做到有证可查、有据可循，防止将来因证据不足陷于不利处境。

    法律链接：

·《中华人民共和国民法典》第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

·第七百一十条  承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

·第七百一十五条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

        承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

·第五百五十七条第三项  债务人依法将标的物提存，债权债务终止。

·第五百七十条第一项  债权人无正当理由拒绝受领，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存。