-公证-今年起，夫妻对这类房产约定，必须公证或过户
一、读者提得最多的是忠诚协议，但这类协议的效力非常脆弱，往往会被法院认为是一种道德约束，而不是法律约束。
二、读者提及的第二种就是书面的夫妻财产约定。简单来说，双方签订一份协议，将某些财产约定为某一方个人所有或者共有，而不附带任何条件。比如：
1.双方名下有一套房屋，为夫妻共同财产。男方和女方约定，这套房屋归女方个人所有。
2.男方把账户中婚前的100万存款转给女方，并约定女方名下的存款归女方个人所有。
3.婚后买了一辆车，登记在男方名下。现约定该车辆归女方个人所有。
4.男方婚前有一套按揭房，现在约定该房屋归双方共有，各占50%份额。
5.男方婚前有一套按揭房，现约定该房屋归女方个人所有。
夫妻之间的约定，可以针对某一项财产，也可以针对某几项财产，甚至对双方的全部财产进行约定。
实务中，不少夫妻签了这类的协议，但没有来得及去做公证或者过户，作出财产让渡的一方反悔，引发了各类诉讼。
今年民法典实施后，究竟哪些财产约定是不需要公证/过户的，哪些财产约定需要公证/过户？
《民法典》第一千零六十五条【注解1】，允许夫妻双方对婚内财产及婚前财产进行约定，可约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。必须采用书面形式，而不能用口头约定。
该条规定，这类协议对夫妻双方具有约束力。
那么，原则上只要财产归属约定清晰无歧义，双方就不能反悔。
但是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条【注解2】特别规定了其中有一类财产，需要过户或公证，否则财产让渡的一方有权反悔。
这类财产就是一方的个人房产！
我们需要注意的是，这条司法解释只针对房产作出特别规定，而不是其它类型的财产，如存款、车辆、股权、土地等等。但根据最高人民法院的相关文献，法院可能会参照这条规定去认定是不是属于赠与。
我们还需要斟酌的是：
原文的表述是“将一方所有的房产赠与另一方或者共有”，而不是“一方个人所有的房产赠与另一方或者共有”
那么，这里的“一方所有”的房产，究竟是不是指一方的个人房产？
如果夫妻在婚后购置了一套房屋，原本属于夫妻共有的，男方将该房产约定为女方个人所有。那么，男方是不是将其原本拥有的房产份额，约定了给女方？
“一方在共有房产中的份额”，属不属于“一方所有”的财产？
我认为，自民法典及其司法解释出台后，“一方所有的房产”具有明确的含义——一方个人所有的房产。
理由在于（以下属于专业论述，不需要看论证过程的，可以跳到总结部分）：
第一，原文表述是“将一方所有的房产赠与另一方或者共有”，这里面包括“一方房产”变为“共有房产”的情形。如果房产本身是共有的，这条新规根本没有必要增加“赠与另一方共有”的情形。
把“共有财产“，约定为“与另一方共有”，这根本语法不通，毫无意义。只有“一方所有的房产”特指“一方个人所有的房产”，才存在“赠与另一方共有”的可能性。
此外，赠与另一方或者共有，本身包括“归另一方个人所有”（我的这项个人财产全部归你了）、“与另一方共有”（我的这项个人财产和你一起共有）的情形。
既然“赠与另一方”对应的含义是“赠与另一方个人所有”，那么“一方所有”也自然对应“一方个人所有”。
第二，为什么新规特别强调“赠与另一方或共有”？
因为在民法典实施前，有些人将个人所有的房屋，约定为另一方共有，比如各占50%。在实务中产生巨大的争议，有一种观点认为这种情况不属于夫妻之间的赠与，不能任意反悔。
《婚姻法司法解释三》起草人吴晓芳法官认为，无论将一方个人财产约定给另一方所有，还是与另一方共有，都属于夫妻之间的赠与。《民法典》新规正是为了解决这个争议，才强调“赠与另一方或共有”。
第三，最高人民法院专门针对“夫妻赠与”的这条司法解释，讲过其立法背景，就是要解决这个问题——夫妻一方将个人房产赠与给另一方，但没有过户，赠与方反悔主张撤销赠与，受赠方主张履行合同，要求过户。
综上所述，夫妻将一方个人房产约定为另一方所有或者共有，才属于夫妻之间的赠与。在没有公证或者过户之前，赠与方可以反悔。
而夫妻针对原本为夫妻共同所有的财产进行约定，则不属于赠与，而是夫妻财产约定。虽然没有来得及过户或公证，均不得任意反悔。
因此，我们可以把知识点总结为：
对于夫妻共同财产进行书面约定，公证或过户只是为了更好地保护自己，比如对方可能会把房子卖了，或者血口喷人说是胁迫下签的。公证+过户，永远不要嫌多。
最后，我们回顾开头举的5个例子，简单进行分析教学：
1.双方名下有一套房屋，为夫妻共同财产。男方和女方约定，这套房屋归女方个人所有。
这类不属于夫妻之间的赠与，没有公证或过户，男方也不能反悔。
2.男方把账户中婚前的100万存款转给女方，并约定女方名下的存款归女方个人所有。
因为100万是男方个人的存款，属于赠与。但由于已经转账给女方（交付），没有公证，男方也不能反悔。
3.婚后买了一辆车，登记在男方名下。现约定该车辆归女方个人所有。
由于车辆属于夫妻共同财产，没有过户或交给女方使用，男方也不能反悔。
4.男方婚前有一套按揭房，现在约定该房屋归双方共有，各占50%份额。
5.男方婚前有一套按揭房，现约定该房屋归女方个人所有。
第4和第5个例子，由于该房子大部分属于个人财产，倾向于认为属于赠与。由于房屋还有按揭，暂时过不了户，应及时公证处理。