司法培训资讯网：赠与合同公证纠纷的法律实践与启示

一、房产赠与未公证引发的权属争议

   张某（70岁）于2023年口头承诺将名下唯一房产赠与侄子李某，未签订书面合同或公证。2024年张某病逝后，其子女主张该房产为遗产，要求法定继承。李某以“张某生前多次表示赠与”为由起诉，但无法提供有效证据。

二、争议焦点

口头赠与是否具有法律效力？

无公证或书面合同能否认定赠与成立？

三、法律分析

《民法典》第657条：赠与合同需采用书面形式（不动产等大额财产），口头约定无效。

《民事诉讼法》第72条：李某主张的“证人证言”因缺乏其他证据佐证，证明力不足。

继承权优先：房产未完成过户，仍属张某遗产，子女享有法定继承权。

四、裁判结果

     法院驳回李某诉讼请求，房产由张某子女按法定继承分配。

五、启示

操作建议：不动产赠与必须书面+公证，避免口头承诺；

风险防控：赠与人应及时办理过户或公证，防止继承纠纷。

赠与合同公证的核心法律意义

一、强化合同效力与证明力

    根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人的约定。公证通过第三方权威机构（公证处）对合同真实性、合法性进行审查，使其具备更强的法律证明力。在诉讼中，经公证的合同可直接作为证据使用（《民事诉讼法》第72条），避免因合同瑕疵导致的效力争议。

二、防范法律风险与纠纷

公证可识别潜在风险，例如：

赠与人是否具备完全民事行为能力；

财产权属是否清晰（如共有财产需共有人同意）；

是否存在恶意逃避债务或侵害第三人权益的情形（《民法典》第538条）。

公证员需审查双方意思表示的真实性，防止受赠人欺诈、胁迫等情形。

三、强制执行效力

若赠与合同附加了受赠人义务（如赡养赠与人），且公证文书中载明“债务人同意接受强制执行”，则赠与人可凭公证文书直接申请法院强制执行（《公证法》第37条），无需诉讼程序。

四、对抗第三人主张

  经公证的赠与合同具有公示性，可对抗债权人或第三人对赠与财产的权利主张。例如，若赠与人存在债务纠纷，公证后的合同能证明财产转移的合法性，降低被撤销风险。

赠与合同公证操作指南

一、赠与人资格

自然人：需年满18周岁且精神状况正常，若为限制行为能力人需法定代理人同意。

法人/组织：需提供营业执照及内部决策文件（如股东会决议）。

特殊财产要求：房产、股权等需提供权属证明，共有财产需共有人书面同意。

二、合同必备条款

财产描述（名称、数量、位置、权属编号）；

赠与附条件或义务（如赡养、教育资助）；

撤销权条款（《民法典》第663条，受赠人严重侵害赠与人可撤销）；

不可撤销情形（如公益赠与或完成财产权利转移）。

二、公证材料准备

三、公证替代方案

律师见证：成本较低，但仅能证明签约过程真实性，无法对抗物权登记；

遗嘱+信托：针对遗产规划，可通过遗嘱公证+资金信托实现赠与目的，规避生前纠纷。

四、实务建议

优先公证的情形：高价值财产（如房产）、附条件赠与、赠与人年迈或健康状态不稳定。

替代方案：若公证成本过高，可选择律师见证，但证明力低于公证。

动态合规：关注地方政策差异（如上海对直系亲属房产赠与免征增值税，深圳需额外审查资金来源）。

温馨提示

     通过公证程序，赠与合同的法律效力与执行保障将显著提升，尤其在涉及大额财产或复杂家庭关系时，公证可作为风险防控的核心工具。建议结合专业律师与税务师意见，实现法律效果与经济成本的最优平衡。