司法培训资讯网：金老先生自2001年再婚后与妻子刘阿姨一直居住在其名下房屋中。如今金老年事已高，刘阿姨担心若将来金老子女继承房屋，自己的居住可能会受到影响。

金老的子女虽多次承诺会照顾刘阿姨，但她始终因缺乏法律保障而难以安心，故希望“用法律锁住养老房”。经社区法律服务中心的工作人员推荐，金老夫妇携子女共同前往公证处寻求解决方案。

公证过程

公证员依据《民法典》第366条及第371条，提出“居住权合同公证”的解决方案。

金老与刘阿姨在公证员的指导下当场签署了《居住权合同》，合同中约定金老去世后刘阿姨仍有权居住至终老，子女需配合履行。

公证员特别强调“居住权需登记才具物权效力”，并指导金老子女签署《同意配合居住权登记声明书》。

接过公证书时，刘阿姨感慨：“这本证比儿女发毒誓都踏实！”随后，金老夫妇携子女持公证书前往不动产登记中心办理了相关登记。

公证员提示

1

居住权仅凭子女承诺存在着重大法律风险。

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办理居住权合同公证具有三大优势：  

(1)同步保障继承权利与居住安全，通过居住权登记赋予终身物权保障（即使子女将来继承房屋，配偶仍可居住至终老）； 

(2)规避家庭口头承诺缺陷，经公证的居住权合同可直接作为登记依据，效力高于私下协议；  

(3)防控未来纠纷风险，公证员将主动识别和规避法律风险，并明确居住权注销条件（如您自愿搬离或去世），从源头阻断权利冲突。

公证处服务清单

办理过程中，公证处提供以下服务：

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定制法律保障方案：根据当事人的实际情况设计符合其需求的公证服务产品；

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合同起草与公证：现场拟定《居住权合同》法律文本，明确终身居住权条款，增强法律效力，排除潜在风险；

3

提供适老便民服务：为老年人办理公证开设绿色通道，行动不便者可预约上门签约。

法律法条

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第三百六十七条:设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 

《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。