翼法涉外法律服务平台：“攒了好几年钱买下的车位，只签了份合同，心里总是不踏实！”

“租了15年的专属车位，突然被告知‘权属有争议’，连车都停不了！”

买二手房时连车位一起接盘，原业主收了钱，车位却没法安心用！”

在城市里，车位早已不是“附加品”，而是和房子一样重要的“生活必需品”。但很多人在交易车位使用权时，都存在一个误区：只要双方签了合同，钱货两清，权益就有保障了。殊不知，没有官方备案的“私下合同”，就像一张没有盖章的承诺书，一旦出现意外，维权之路往往举步维艰。

今天，就来给大家科普一个“权益守护神”——公证处车位使用权备案登记。为什么它能给车位权益“上锁”？谁需要办？有哪些误区？这篇文章一次性讲清楚，建议收藏到手机里！

核心疑问

没备案的车位使用权，风险在哪？

• 前置审查避坑。公证员会先核查车位的权属证明、规划文件，确认车位可交易后，再审核合同条款，避免你买到“问题车位”。

• 专业备案登记。备案信息将依规录入公证业务管理系统，为权利人建立规范的信息档案并完成登记存档，第三方再想主张权益，都会以备案信息为准。

• 全程留痕保证据。从材料提交到备案完成，整个过程都会被公证机构记录存档，形成具有法定证明力的完整证据链，维权时直接可用。

在公证处办理备案登记，本质上就是让你的车位使用权“被官方认可、被系统记录”，从根源上解决这些问题。

• 权属不清埋隐患。你以为的“合法车位”，可能是开发商违规占用公摊面积改建的，这类车位本身不具备交易资格，签的合同自然无效。

•双重处置难维权。如果卖家（或开发商）把同一车位先后卖给/租给两个人，且另一方先做了官方备案，哪怕你签合同更早，也很难保住使用权。

• 证据不足陷被动。一旦发生纠纷，私下签订的合同在法律效力上存在短板，若对方否认交易事实，你很难拿出强有力的证据证明自己的权益。

重点人群

这5类人，一定要尽快办备案！

不是只有“买车位”才需要备案，以下5种场景，只要你涉及其中一种，就该抓紧办理，别等风险来了才着急：

1、新购车位使用权的人

不管是从开发商手里买一手车位，还是从个人手里买二手车位，尤其是“长期使用权”（比如20年）的交易，备案是保障权益的关键一步，千万别省。

2、长期租赁车位的人

租赁期限超过5年的固定车位，建议办理备案。毕竟长期租赁周期长，谁也没法保证出租方后续不会因资金问题、产权变动等违约，备案能锁定你的租赁权益。

3、购买带车位二手房的人

二手房交易中，车位使用权不会随房屋产权自动转移！一定要在过户房屋的同时，办理车位使用权备案变更，避免原业主“一车位多卖”。

4、车位使用权赠与的双方

把车位使用权赠与家人、亲友的，别只签赠与协议，一定要办备案登记，确认新的权益人，避免后续因权属问题产生家庭矛盾。

5、继承车位使用权的人

通过继承获得车位使用权的，需凭继承公证书办理备案登记，让继承权转化为合法的使用权，避免其他亲属提出异议。

误区澄清

误区1：“车位是租的，不是买的，不用办备案”

正解：哪怕是短期租赁，备案也能保障你的合法租赁权，避免出租方中途擅自涨租、解约或转租给他人，让你停车更安心。

误区2：“有小区物业证明，就不用公证备案”

正解：物业证明仅能证明你在小区内停车，不具备法定的权属公示效力。一旦遇到开发商、原业主的权属纠纷，物业证明无法作为维权依据，官方公证备案才是硬保障。

误区3：“备案要花很多钱，不划算”

正解：备案登记费用按相关标准收取，在朔州市国正公证处办理车位使用权收费为300元，远低于车位本身的价值和后续的维权成本。花小钱换长期的权益保障，性价比超高！

温馨提示

权益保障，宜早不宜迟！

车位使用权关乎日常出行的安心，也属于家庭的重要财产权益。与其抱着“不会出问题”的侥幸心理，不如提前办理公证备案，把风险扼杀在摇篮里。不管你是刚交易了车位，还是早就拥有车位使用权却没备案，都建议尽快行动起来，给车位权益上把“定心锁”。