翼法涉外法律服务平台：张先生与刘女士系夫妻关系，二人常年在甘肃省兰州市工作，婚后共同购置了一套房产，登记在张先生个人名下。二人育有一子，小张，目前在兰州某高校就读，即将毕业步入社会。

考虑到儿子未来就业结婚，张先生与刘女士决定将这套位于兰州市区的房产赠与儿子小张所有，并计划前往公证处办理赠与合同公证，以稳固产权、防范风险。

但是，在准备办理公证时，他们遇到了几个具体问题：

1.房产虽登记在张先生名下，但属婚后共同财产，在公证处办理公证，是否必须夫妻共同到场？

2.若希望房产仅归儿子小张个人所有，与未来儿媳无关，在公证处应如何约定？

3.完成公证后，若日后生活困难，能否撤销此次赠与？

一、办理房产赠与公证的核心要点

（一）共同财产需夫妻共同到场

办理房产赠与公证，首要审核点是财产权属。

1.法律与实务要求：该房产为婚后共同购置，即使只登记在张先生名下，法律上也属于夫妻共同财产。

2.公证处操作规范：根据公证处的受理标准，张先生与刘女士必须共同到场办理，双方均需签署赠与合同并表示同意。若一方因特殊情况无法到场，需在当地办理经公证的授权委托书，委托另一方代为办理。

（二）明确指定对象，设立个人财产

为避免儿子婚后产生财产纠纷，在公证处办理公证时，需对赠与对象作出明确限定。

1.法律依据：依据《民法典》第一千零六十三条，赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

2.公证处办理建议：在公证员的见证下，需在赠与合同中明确写入：“本赠与财产（位于兰州市XX区的房产）仅赠与儿子小张个人，属于其个人财产，不属于其与配偶的夫妻共同财产，其配偶不享有该财产所有权。” 这是公证处出具公证书的标准条款之一。

（三）公证赠与的不可撤销性

经公证的赠与合同，法律效力远高于普通合同。

1.关键区别：未公证的赠与，在房产过户前赠与人可随时撤销；但经公证的赠与，赠与人不得随意撤销。

2.法定例外：若张先生夫妇在赠与后生活陷入重大困难，可依据法律规定行使撤销权。但在正常情况下，一旦完成公证并办理过户，房产归属即尘埃落定。

二、申办公证赠与合同的材料清单

1.赠与人（张先生与刘女士）证件：

居民身份证、户口簿；

结婚证（证明夫妻关系及共同财产共意）。

2.受赠人（小张）证件：

居民身份证、户口簿；

如未成年，需提供出生医学证明。

3.房产权属证明：

房屋所有权证或不动产权证书；

购房合同、购房发票（部分情况需提供）。

4.亲属关系证明：

由户籍所在地派出所或单位、社区居委会出具的父子、母子关系证明。

5.其他补充材料：

公证处根据个案情况要求提供的其他证明文件。

办理完赠与公证后，务必及时前往不动产登记中心办理房产过户登记。只有完成了产权变更，房产的所有权才真正转移给小张，公证的最终目的才算达成。