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案情简介

钱某系某房产中介负责人，在经营过程中发现炒房有利可图，便与卖房人赵某在另一房产中介公司签订一份房屋买卖合同，约定钱某购买赵某和胡某共有的淮安市清江浦区某小区房屋，房屋总价75万元。

合同签订后，钱某向赵某按约支付房款，赵某、胡某出具委托书一份，授权钱某可就涉案房屋与买受人签署《不动产转让合同》、缴纳税费、办理网签、协助买方办理贷款、办理退税、办理不动产权证过户手续等事项，该委托书经过公证机关公证。后因胡某系一起案件的被执行人，法院查封案涉房屋，钱某提出异议诉至法院。

法院裁判

在案件审理过程中，钱某否认其系房产中介人员。法院通过调查银行流水发现，在购买案涉房屋当月，钱某还先后与朱某、刘某、赵某等人签订关于代理房屋买卖的授权委托书三份，且该三份委托书均已经过公证。钱某在签订这些授权委托书的当日，用自己的银行账户向上述卖房人支付房款，后钱某代理朱某、刘某分别与买受方签订房屋买卖合同并备案。

法院经审理后认为，钱某虽称自己没有从事房产中介，但其在不到十日的时间里与本案被告胡某、案外人刘某、朱某等多位卖房人签订委托书。在支付房款后，钱某并没有将朱某、刘某的房屋过户到自己名下，而是在数十日后找到其他买受人另外签订房屋买卖合同，其行为涉嫌炒房，并非以买房过户为目的。钱某提供的证据不能证明其与胡某、赵某之间存在房屋买卖的真实意思表示，不能证明其有将涉案房屋过户到自己名下的意愿。钱某对于涉案房屋未能及时过户到其名下有明显过错，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。法院一审判决准许对案涉房屋的执行。钱某不服该判决提起上诉，二审维持原判。

法官提醒

房子是用来住的，不是用来炒的。一些房产中介从业人员为获取利益，遇到低价房会出手买房，再以公证委托等方式操作将房子高价卖出。因其没有房屋买卖的真实意思表示，不享有足以排除强制执行的民事权益，一旦房屋被依法采取强制执行措施，炒房人将不能排除法院执行。