司法培训资讯网：买房不幸遭遇开发商失联

房产证办理无着落

怎么办？

一起来看公证如何

将买房“糟心事”化解为“舒心事”

案例回顾

十几年前，张先生夫妇买了一套位于广州市白云区的新房，交了首付款，正要迎接收房喜悦之时，等来的却是开发商失联，房产证办理无着落。经法院判决，张先生夫妇需将剩余房款支付给开发商，才能在不动产登记中心拿到房产证。可联系不到开发商的人，怎么才能把剩余房款有效支付给开发商呢？这让张先生夫妇犯了愁。在律师的推荐下，张先生夫妇来到广州公证处，希望用公证来解决难题。

公证有办法

图源：搜狐网

公证员王思琪受理了张先生夫妇的公证申请，在审核张先生夫妇提供的相关材料并详细了解情况后，一边耐心释法解惑，一边着手展开调查核实工作。但通过电话咨询、发函及现场走访等方式联系开发商均无果。于是，公证员给张先生夫妇制定了“保全证据+提存”的公证方案：

（一）办理邮寄行为保全证据公证

按照法院判决书的要求，张先生夫妇需拿到开发商的账号信息，将剩余房款打入开发商账号内，完成剩余房款交付，才能在不动产登记中心拿到房产证。通过办理保全证据公证，将催告开发商提供账号的信函内容、寄送过程及寄送时间的证据固定保全下来，能确保张先生夫妇完成催告义务，有效维护自身合法权益。

（二）办理拟支付房款的提存公证

因开发商未如期提供账号，也无法取得联系，张先生夫妇难以履行支付剩余房款债务。根据民法典规定，公证员为当事人办理了拟支付房款的提存公证，将要支付的房款提存到公证处的专用账户，便于当事人完成法院判决的履约义务。由于联系不到开发商，根据民法典规定，公证员随后通过登报的方式，告知债权人凭相关资料到公证处领取提存款。