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成为“冤大头”房东该怎么办？   

租户次次拖延时间又不肯面谈？

欠付租金又不肯腾空？

自行腾空出租场所内承租方的物品？ 

看“公证”如何带您破解僵局！

案例回顾

近日，东阳市公证处接待了一对夫妻。提起租客，他们愁容满面。

原来，张先生夫妇将自己名下的厂房出租给了赵先生。赵先生因经营生意不善屡次拖延交付租金，截至目前，已经欠付两年租金，金额近30万元。张先生夫妇想自行清空，但又害怕赵先生无中生有，称贵重物品丢失要求索赔。

 既要不到租金

又收不回出租场所

张先生夫妇陷入了两难僵局

了解情况后，公证员认真审核了《租赁合同》及相关材料，并结合实际情况：赵先生拖欠租金时长早已超过合同规定期限，在张先生夫妇多次以电话等约定方式履行相关催告义务的情况下，仍未支付租金或腾空。公证人员当即决定受理保全证据公证申请。根据厂房面积大、房内物体多且乱的情况，公证员反复斟酌和考量后决定采取“摄全貌、拍重点”的基本工作方针对厂房内现状进行拍摄，并通过公证书对相关证据进行固定。没多久，张先生夫妇就拿到了公证书并向赵先生提起了诉讼。

公证员建议：

遇到类似情况可以通过“《租赁合同》+赋强公证”的方式，将“事后救济”转换为“事前预防”。若承租方不按时支付租金，出租方即可向公证机构申请出具《执行证书》，并凭借《执行证书》向法院直接申请强制执行。