司法培训资讯网：今年8月，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。这意味着，房东可以自行在平台上挂上自家房源，购房者可以不通过中介直接和房东进行交易。

然而，该功能上线2个多月，实际成交情况却不如预期。许多跃跃欲试的买家坦言，“房东直售”更适合熟人之间的一次性付款交易，买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题以及出现纠纷如何维权等问题，都让“房东直售”看上去很美，实际可操作性却不强。

10月27日，位于上城区平海路枝头巷附近的一处房产在“个人自主挂牌房源”中上线。与其他房源不一样的是，它不但提供了杭州市国立公证处出具的《房源信息调查报告》，还提供了杭州市国立公证处在浦发银行杭州分行开立的资金监管账户。

减少购房风险

这份调查报告很关键

实际上，大多数公证机关都有一项“提存公证”业务，是指公证机关依照法定条件和程序，对交付的提存物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人或其他受益人的活动。“不过，在以往，提存公证业务大多只用于股权交易、公司转让等方面。”杭州市国立公证处副主任童丰对此进行了解释。

为解决二手房自主交易过程中买卖双方的信任问题，杭州市国立公证处承担起了“信用中介”的职能，将传统的提存公证业务在二手房交易领域进行延伸。

“在房源信息发布环节，我们会根据卖方申请，遵循客观公正原则，通过大数据调取、现场勘查和市场调查等技术手段出具不动产调查报告，为房源信息的真实性提供背书。”童丰说，在10月27日挂牌的这套房产的介绍页面中，除了户型图和内部实景图外，还有一份由杭州市国立公证处出具的《不动产公证调查报告》，对房屋面积、户型、产权情况、承租情况、抵押情况等都做了详尽阐述，甚至连房子“即将安装电梯（已支付电梯安装费）”这样的信息都有展示，减少了因信息不对称而产生的购房风险。

此外，页面中预留的也是公证处工作人员的电话，不仅保护了房东的个人隐私，也杜绝了额外的骚扰。

交易成本大幅降低

一站式服务窗口上线

如今，房产作为大宗商品，资金动辄数百万元，这也让买卖双方对一次性付款的“房东直售”模式顾虑颇多。

在平海路枝头巷那套房源的信息介绍中，房东接受的支付方式既可以是一次性付款，也可以按揭贷款。

如何进行按揭贷款？童丰表示，当买卖双方达成交易意向后，杭州市国立公证处将指导双方签订《意向协议》和《资金监管协议》。《资金监管协议》中根据付款方式的不同（一次性付款或按揭付款）约定房款拨付的要求与条件。目前，杭州市国立公证处通过在浦发银行杭州分行开立的资金监管账户提供提存公证服务，并整合浦发银行杭州分行按揭贷款业务资源，从而有效解决买卖双方的信任问题和资金安全问题，也为买卖双方提供更多的支付方式选择。

若购房者选择按揭付款方式，则只需将首付款汇入公证机构监管账户，完成过户后，公证机构向卖方拨付首付款；按揭贷款到账后，公证机构向卖方拨付按揭款项，留存20%-30%户口迁移和物业交割保证金；公证机构通过大数据查询户口已迁出，公证机构通过短信向买方发送尾款支付通知，买方可通过短信链接确认支付或不支付。若买方在通知后7日内无反馈，公证机构向卖方拨付全部剩余款项。

在整个交易过程中，杭州市国立公证处一窗收件，为买卖双方提供网签、不动产登记、抵押登记、缴税等一系列免费代办服务，并聘请专业的第三方团队提供一对一看房、物业交割等服务。一旦出现交易纠纷，公证人员可第一时间帮助交易双方固定证据，并且提供调解服务。

完成一笔这样的交易需要多少费用？杭州市国立公证处的工作人员表示，交易只收取提存公证费，提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一，比如一套房子成交价为500万元，则收费5000元，与传统的中介费相比，交易成本得到了极大降低。