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在二手房买卖交易中，买卖双方常会为了先交款or先过户起争执，当事人双方“两头怕”，谁都不愿承担风险怎么办呢？

“提存公证”解决“两头难”问题，让公证处担任交易中的“支付宝”，打破信任僵局，护航双方利益

本期，小编将与大家分享在实践中已被广泛运用，被喻为法律界“支付宝”的提存公证。我们整理了市民朋友们日常生活中较感兴趣也咨询颇多的关于“提存公证”的问题，邀请线上值班公证员为大家进行解答～

01房东欲涨租金不成玩“失联”怎么办？

问：我是开民宿的，4年前，我与房东签订了房屋租赁合同，租赁期限为10年，租金年付且不变。前两年因疫情反复，民宿生意不温不火，今年国内旅游业迎来“爆发式”增长，我的民宿也成了网红打卡地。前两天，房东突然说要涨租，我没有理会，像往年一样给他发租金，房东却失联了，有人提醒我房东可能是涨租不成，便想通过拒收房租，以造成我不按期缴纳房租而违约，然后单方解除合同，收回房屋。我该怎么办呢？

答：建议您可以到公证处申请办理提存公证，按约将租金存入公证处的提存账户，由公证处通知房东前来领取。在法律上，租金提存后，出租人无权要求承租人再次支付租金并承担违约责任。

相关法条链接：

《民法典》第五百七十条 

有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：

（一）债权人无正当理由拒绝受领；

（二）债权人下落不明；

（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；

（四）法律规定的其他情形。

标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

02先交钱or先过户房产交易“两头怕”？

问：前阵子我看好了一处二手房，前期与卖方相谈甚欢，但我们始终在购房款交付的问题上无法达成一致。我担忧提前交付房款后，如果房子无法按时转户到我的名下该如何保障自己的权益，而卖方则担忧如果先办理房产转户，后期我耍赖不按期付钱怎么办。因此，现在我们俩陷入了两难境地，既互相理解又互不信任，有什么合适的解决办法吗？

答：建议您和卖方一同到公证处申请办理提存公证。双方约定将房屋价款提存至公证处，待卖方配合将房屋转移登记至您名下后，由公证处直接将房屋价款交付给卖方。如此一来，就可以充分保障买卖双方的权益和资金安全了。

Ps：将房款提存后，如果卖方不协助办理产权证变更或产权有问题无法变更至买方名下，公证处可根据买卖双方在合同中的约定，将房款退还给买方；同时，如果产权证已变更到买方名下，即达到领取房款条件，公证处也将根据合同约定向卖方支付房款。

03担心“钱货两空”买卖双方权益如何保障？

问：我是做玩具生意的，既是购货方也是销售方，约定何时交货、何时付款的问题常让我头疼。常出现以下两种情况：一是作为购货方的我，付了货款却一直收不到货物，或收到的货物在数量和质量上与事先约定的大打折扣；二是作为销售方的我，如约发出货物，但始终收不回货款，经常大费周折才收回一些零头，蒙受了不少经济损失，有什么好办法能解决我的困扰吗？

答：遇到此类情况，不少企业和个人都会选择办理货款提存公证，由公证处将货款存入银行提存账户，在购销双方约定的交付条件成熟后划归销售方，使购销双方后顾之忧迎刃而解，既能使销售方付出货款后保质保量地收到货物，又能使销售方发出货物后分文不少地收回货款，从而切实保证购销合同的全面履行。实践证明，提存公证能有效地防止合同诈骗。

相关法条链接：

《提存公证规则》第六条

有下列情况之一的，公证处可以根据当事人申请办理提存公证：

（一）债的双方在合同（协议）中约定以提存方式给付的；

（二）为了保护债权人利益，保证人、抵押人或质权人请求将担保物（金）或其替代物提存的；当事人申办前款所列提存公证，必须列明提存物给付条件，公证处应按提存人所附条件给付提存标的物。

04担心抚养费被挥霍无法保障“专款专用”？

问：最近，我和小丽离婚了。在离婚协议中，约定由小丽抚养孩子，我支付抚养费，本来挺和平的，可在抚养费的实际支付问题上我们有不同意见。小丽担心我不能按时支付抚养费，希望我可以一次性支付所有抚养费；而我却担心如果一次性支付了抚养费，会被其挥霍，没有“专款专用”把钱花在孩子身上。因为这个问题我们又吵架了，怎么办呢？

答：可以请公证机构为你们双方设计一套“协议书公证+提存公证+资金监管”的公证方案，解决上述问题。即在办理抚养费协议公证的基础上，将协议所涉抚养费提存到公证处，再由公证处按月支付到对方的银行账户，由对方代为领取，用于支付孩子的生活、教育等费用，确保抚养费“专款专用”。

Ps：将抚养费提存到公证处对于未成年人的成长和教育是有效的经济保障。因为资金提存后，在公证处的监督下，提存受领人只有在协议约定的条件成就后，才可按照协议约定领取数额固定的提存款，此举更有利于对未成年人权益的保护。

公证员提示

以上4个故事，只展现了提存公证优势的冰山一角，现实生活中，人与人之间常因互不信任遇到各种问题，提存公证作为一种防控风险、预防纠纷的方式，可搭建合作信任之桥，不伤和气化解互不信任的难题，保障双方利益 保证交易顺利