司法培训资讯网：近日，一当事人来到公证处寻求帮助，他想出资为自己的子女购置一套房产，但担心若子女后期发生婚变，会不会被认定为夫妻共有财产？如果会，如何才能保全这套房子不被分割？

    现实生活中，存在这类困扰的父母不在少数，为人父母者，爱之深，虑之远。父母倾其所有为子女购置房产，是希望子女婚姻幸福、安居乐业，但在必要时也能保全自己的财产。

     针对此类问题，公证人员给出了两个解决方案：

1、由子女及其配偶到公证处办理一份夫妻财产协议公证，约定该房产为子女的个人财产，不作为夫妻共同财产；

2、由父母和子女到公证处办理一份赠与合同公证，约定该房产赠与子女个人所有，不作为夫妻共同财产。

      父母在向子女赠与房产或出资给子女购房时，出于对子女的爱以及碍于子女配偶的情面，很少留下书面证据证明父母出资的性质。一些父母怕伤害小两口的夫妻感情，也不会要求夫妻俩办理夫妻财产约定。

     目前畸高的房价压力和较高的离婚增长率并存，父母倾其所有为子女购买房屋，一旦双方离婚，出资的父母不但感情上受到伤害，在经济方面也会受到损失。

     将“产权登记主体”与“明确表示赠与一方”结合起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据客观化，有利于均衡保护结婚双方及其父母的权益。

购房出资赠与合同的公证指引

办理步骤：

1.父母与子女签署赠与合同，载明指定赠与的特别意思，办理赠与合同公证。

2.父母将购房款通过自己银行账户转给售房者，形成相关履约凭证。

3.公证机构根据当事人提供的证据材料，出具赠与合同公证书。

所需材料

1、身份证（父母及子女）；

2、户口本或亲属关系证明；

3、结婚证（父母及子女）；

4、购房凭证（如一手房提供认购协议；二手房提供居间合同、买卖合同等）；

5、父母银行账户转账凭证；

6、卖方收条或购房发票；

7、购房结果凭证（如一手房经备案的购销合同；二手房买方名下的不动产权证等）。

8、公证员所需要的其他证明材料。