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现代社会随着人们财富的不断增加，如何处理好财产，成了一门“学问”，尤其在人生重要节点或处理家庭关系时，处理好财产更是一门“艺术”

在今天的广州公证处“公证在您身边”公益直播中公证员杨嘉雯、公证人员谭淑云，通过以案说法与大家分享公证在协助处理财产中的“妙用”

一起来回顾直播中的经典案例

市民提问

广州市民张女士离婚后，以个人按揭贷款方式购买一处房产，房款数额较大，房贷时间也较长。最近，张女士准备再婚，她担心婚后个人房产会因为按揭而变成共有财产。她希望通过公证方式保障自己合法权益，并提出以下问题。

公证回答

问：婚前首付，婚后还贷，房产属于夫妻共同财产吗？

答：根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方的婚前财产为个人财产，一般包括一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，一般包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。因此，张女士婚前已支付的购房款和已经还贷部分属于婚前个人财产，而贷款延续到婚后，所以，在没有书面约定情况下，婚后房产的还贷部分属于张女士跟再婚丈夫的夫妻共同财产。

问：夫妻财产约定协议可以怎样约定？

答：夫妻财产约定协议可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定；可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定；可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；可以约定婚姻关系存续期间家庭生活费用的负担和债务清偿责任，也可以约定婚姻关系终止时财产的分割。公证员建议张女士与结婚对象一同到公证处办理婚前财产约定协议公证，明确房产归属。

问：办理婚前财产约定协议公证需要注意什么？

答：男女双方应当共同向公证机构提出申请，不得委托他人代理。协议可以就协议所涉及的财产约定为各自所有、共有，或者部分各自所有、部分共有。约定共有的，可以约定为按份共有、共同共有，或者部分按份共有、部分共同共有。张女士与男方可以约定婚后归还房贷部分为女方的个人财产，房屋产权归属为女方个人所有，房贷也由女方个人承担，与男方无关。

问：办理婚前或夫妻财产约定协议公证需要提供哪些材料？

答：（一）婚前财产约定协议

 1.申请人身份证明；

 2.协议涉及具体财产的，提交财产权利证明。

（二）夫妻财产约定协议

  1.申请人身份证明；

  2.申请人婚姻状况证明；

  3.协议涉及具体财产的，提交财产权利证明。

提示：以上清单明确的是当事人应当提交公证证明材料的范围，是公证审查的基础材料，公证机构要依据相关规定切实履行审查责任。