司法培训资讯网：近日，我处处理了一宗“无证商铺”转让的案例——市民A先生通过法院拍卖取得了某商铺的所有权，多年之后，A先生又因该商铺缺乏房产证面临交易困局。华南公证处公证员运用法律工具，以一份严谨的转让协议公证破解难题，赢得当事人锦旗致谢。

案情回顾:权利“失而复得”，转让遇难题

市民A先生通过拍卖取得了一商铺，但因政策原因没法办理房产证。近期，A先生与某公司达成转让商铺意向，双方却因缺乏传统房产证而陷入困境——如何确保转让协议合法有效？基于对公证处的信任，当事人就此事向我处提出办理协议公证申请。

公证介入：破解“无证”困局              

面对这一特殊案例，公证员并未拘泥于常规流程，而是深入剖析案情，精准抓住三个关键点：1.法院判决及裁定的法律效力：明确判决书中法院查明部分及法院的拍卖裁定书可作为物权设立的合法依据，效力等同于不动产登记；2.协议条款的风险防控：在转让协议中增设“权利瑕疵担保”条款，要求A先生承诺对商铺权属争议承担全部责任，保障买方权益；3.历史背景的充分披露：要求双方在协议中完整陈述商铺诉讼历史，避免信息不对称引发的纠纷。通过量身定制的公证方案，既弥补了产权凭证的缺失，又为交易双方构筑了法律“安全网”。公证员说：“就像法院工作报告强调的‘要让每一份判决都能兑现’，公证也要确保每份公证书经得起法律的考验。”

当事人心声:公证解决了我们的棘手问题

“从拍卖取得商铺到后续转让商铺，中途因缺乏传统的不动产权证，屡遭碰壁。多亏公证员全程耐心指导，把复杂的法律问题简化并予以落地！”A先生说道，“协议里每个条款都反复解释，解决了我们很多的顾虑。”

公证新作为                                   

近年，随着自然资源部《关于加快推进不动产登记历史遗留问题处理的指导意见》的出台，各地加速化解产权“旧账”，而公证机构在其中扮演着关键角色；同时，关于充分发挥公证职能作用助力优化法治化营商环境等有关的指导意见指出，公证机构要在产权保护、交易安全等领域提供发挥公证机构的职能。本案例中，公证员主动介入“法院确权但未登记”这一领域，通过参照自然资源部“尊重历史”的原则，将法院文书效力嵌入协议条款，成功化解了当事人的问题。正如当事人锦旗所书“严谨细致、专业高效”，本案也展现了公证制度在化解社会矛盾、促进交易安全中的重要作用。我处公证处将继续秉持“崇法、尚信、守正、求真”的理念，为更多复杂法律问题提供“最优解”。