司法培训资讯网：最近小编受理了一个和居住权相关的遗嘱案件：
老王夫妻二人年岁渐高，在深圳拥有几套房产和其他财产，育有一个女儿和两个儿子。但是，女婿有婚外情，大儿子沉迷赌博，老王夫妻想趁着自己还能安排财产的时候，把财产提前分配好。他们想将房子留给小儿子，但是害怕女儿和大儿子老无所依，无房可住，所以特地来到盐田公证处，咨询是否可以在住房上给女儿和大儿子设立居住权。
公证员向当事人一一解释了居住权的相关法律规定及法律后果，并提醒：居住权一经设立，会对房产的后续交易产生影响；同时，居住权的设立必须经不动产登记中心登记方可生效，最终是否设立居住权要以不动产登记中心办理结果为准。当事人在清楚理解相关内容后，表示希望为女儿与大儿子设立居住权，并顺利办理了公证手续。
通过遗嘱来设立居住权，是一种既尊重个人意愿、又关照家人安居的柔性安排。它一方面保障了财产所有权人按自己意愿处分房产的权利，另一方面也为特定家庭成员（如配偶、老年父母等）提供了稳定的居住保障，体现出财产传承与人文关怀的结合。
法条链接
·《民法典》第三百六十六条：
【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
·《民法典》第三百六十七条：
【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
·《民法典》第三百六十八条：
【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
·《民法典》第三百六十九条：
【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
·《民法典》第三百七十条：
【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
·《民法典》第三百七十一条：
【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
根据民法典的相关规定，我们可以看出，居住权具有以下特征：
1.居住权是一种法定的特殊用益物权。居住权一经设立，便独立于所有权而存在，居住权人享有占有、使用他人住宅的权利。
2.居住权受到限制。居住权的主体受到限制，居住权只能由自然人本人享有，不能转让、继承。同时，居住权的客体也受到限制，居住权只能在他人住宅上设立，且设立了居住权的住宅一般不得出租。
居住权的其他公证保障
通过遗嘱设立居住权，只是公证服务中的一种情况。其实，公证在居住权设立中的应用要广泛得多。
1.居住权合同公证
《民法典》第367条为办理设立居住权的合同公证提供了法律依据，通过在相关协议上加上设立居住权的条款，可以保障居住权人的居住权，也可以对是否有偿、房屋能否出租作出个性化安排。
例如，企业为稳定核心团队，常会为员工提供住房。此时，可以在劳动合同中增设居住权条款，明确设定权利期限与义务，这不仅是留住人才的有效方式，更是构建和谐稳定劳资关系的“双赢”之策。
2.房产赠与合同公证
父母在为子女购置房产或办理产权过户时，可通过为自己设立终身居住权的方式保障自身居住权益。这一安排既能防范子女婚姻变动可能引发的子女居住风险，也为自身晚年生活提供了居住保障，实现了代际财产转移与居住安全的双重保护。
3.夫妻财产约定/离婚协议公证
对于在婚姻关系中处于弱势的一方，可以通过设立居住权保障其权益，使得婚姻存续期间减少矛盾；在离婚时也可以通过设立居住权，对生活困难的一方提供基本生存救济，或是先设立居住权直到另一方履行完毕相关义务，从而确保离婚协议的履行。
