翼法涉外法律服务平台：房产继承纠纷始终是家事争议的高发领域。尤其当“公证赠与”与“公证遗嘱”两种具有公信力的法律行为并存时，房产归属往往成为亲属间博弈的核心。

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公证赠与

公证赠与是公证处对赠与行为的真实性、合法性予以证明的法律程序，核心价值是排除赠与人任意撤销权、强化证据效力。

一、法律规则（依据《民法典》）

1.诺成性与物权区分：

赠与合同自双方意思表示一致成立，公证不直接导致物权变动，不动产需过户登记、动产需交付才完成权利转移。

2. 任意撤销权受限：

《民法典》第658条第二款规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销（财产权利转移前也不行）；但法定撤销权仍可行使。

3. 法定撤销情形（《民法典》第663条）：

受赠人严重侵害赠与人或其近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定义务。赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

4. 公证与遗嘱冲突：

公证赠与合同生效后，赠与人再立公证遗嘱处分同一财产的，不能对抗已生效的公证赠与；若赠与未履行，受赠人可要求继承人协助过户。

二、办理流程与材料

1. 适用情形：

房产、车辆、股权等价值较高财产赠与，需固定意愿、防反悔、便于过户。

2. 管辖：

不动产赠与由不动产所在地公证处受理；其他财产可由赠与人住所地或财产所在地公证处受理。

3. 必备材料：

◦双方身份证明（身份证、户口簿等原件）

◦赠与财产权属证明（房产证、车辆登记证、股权证明等）

◦赠与合同/赠与书/受赠书（明确赠与标的、是否附义务等）

◦共有财产需共有人同意证明；委托代办需授权委托书。

4. 办理步骤：

提交申请→公证员审查（身份、权属、意思表示）→制作笔录→出具公证书（通常3-7个工作日）。

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公证遗嘱

公证遗嘱是遗嘱人经公证机构办理、由公证员审查并出具公证书的遗嘱形式，核心优势是证据力强、程序严谨，能大幅降低遗嘱无效与继承纠纷风险。以下为核心规则、办理流程与实务要点（依据《民法典》《公证法》《遗嘱公证细则》）：

一、核心法律要点

1.效力规则（《民法典》1142条）：

公证遗嘱不再具有优先效力，立有数份遗嘱内容抵触的，以最后一份有效遗嘱为准；遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为（如公证赠与），视为对遗嘱相关内容的撤回。

2. 生效时间：

遗嘱人死亡时生效，生前不直接处分财产。

3. 形式强制：

《民法典》1139条规定，公证遗嘱必须由遗嘱人亲自向公证机构申请，不得代理；需在公证员面前确认遗嘱内容，由公证员制作笔录并出具公证书。

4. 内容合法边界：

只能处分个人合法财产；为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必要份额；不得违反法律强制性规定与公序良俗。

二、办理流程与材料

1.管辖：

向遗嘱人住所地、经常居住地或遗嘱行为发生地公证处申请。

2. 必备材料

◦ 本人身份证、户口簿等身份证明（核验原件）

◦ 财产权属证明（房产证、存单、股权证明等，共有财产需共有人同意或分割证明）

◦ 遗嘱草稿（明确继承人、遗产分配、遗嘱执行人等）

◦ 无民事行为能力/限制民事行为能力证明（如必要）

◦ 行动不便的，可申请公证员上门，需提前预约并准备视频见证条件。

3. 办理步骤

◦ 提交申请→公证员审查（身份、行为能力、意思表示、财产合法性）→制作谈话笔录（遗嘱人签字确认）→遗嘱人在公证员面前签名/捺印→出具公证书（3-7个工作日）。

三、变更与撤销

1. 变更/撤销方式：

① 重新办理公证遗嘱；

② 订立后续有效遗嘱（自书、代书等均可）覆盖前遗嘱；

③ 实施与遗嘱内容相反的民事法律行为（如赠与、过户）。

2. 注意事项：

仅口头声明无效，需以法定形式作出并留存证据；原公证遗嘱的撤销，可向原公证处申请注销。

老陈系陈甲、陈乙、陈丙、陈丁之父。陈戊系陈丁之子。2014年2月，老陈与孙子陈戊签订赠与合同，约定老陈将其所有的系争房屋赠与陈戊，后该赠与合同经过公证。2015年2月，老陈起诉要求撤销上述赠与合同，未获法院支持。2015年9月，老陈立下公证遗嘱，遗嘱载明：“去世后，系争房屋由陈甲、陈乙、陈丙共同继承。”老陈去世后，后人因房屋归属发生纠纷。2019年7月，陈戊起诉要求确认系争房屋产权归其所有，认为老陈与陈戊于2014年2月签订赠与合同，约定老陈将系争房屋产权赠与陈戊，陈戊表示接受赠与，并办理了赠与合同公证。因赠与人老陈已去世，陈戊作为受赠人，有权要求其法定继承人即陈甲、陈乙、陈丙、陈丁配合办理过户手续。陈甲、陈乙、陈丙辩称，不同意陈戊的诉讼请求，认为虽然老陈与陈戊签订赠与合同，但是系争房屋的产权仍登记在老陈名下，未办理房屋过户手续，赠与关系尚未成立，系争房屋应该按照老陈2015年9月的遗嘱进行继承。

【法院审理结果与裁判思路】

案情脉络与争议焦点

• 2014.2：老陈与陈戊签公证赠与合同，约定赠与系争房屋。

• 2015.2：老陈起诉撤销赠与，法院驳回，无证据证明法定撤销事由。

• 2015.9：老陈立公证遗嘱，指定房屋由陈甲、陈乙、陈丙继承。

• 老陈去世后，陈戊诉请确认产权并过户；三被告以未过户、赠与未成立、应按遗嘱继承抗辩。

• 核心争议：公证赠与与公证遗嘱效力冲突，未过户是否影响赠与效力。

管辖法院经审理认为，本案主要争议在于老陈在向法院起诉，要求撤销与陈戊签订的经公证的赠与合同未获支持的情况下，又于2015年9月至上海市XX公证处立公证遗嘱将其在系争房屋的产权份额留给陈甲、陈乙、陈丙继承，该遗嘱能不能对抗老陈与陈戊签订的公证赠与合同的效力。首先，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，是一种典型的债权合同，赠与人负有向受赠人无偿转移财产的义务。赠与合同是诺成性合同，该案中的赠与合同法律并未要求办理批准等手续，因此赠与合同自赠与人同受赠人达成一致意见时就已生效。该赠与出于当事人真实意思表示，合同内容真实有效，合同本身效力没有争议，老陈负有履行该赠与合同的义务。系争房屋的所有权转移需办理所有权变更登记，否则不发生所有权转移的效力。因系争房屋未进行所有权转移登记，所以受赠人陈戊还不能拥有老陈的所有权份额。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上述规定实际上确定了合同效力和物权变动效力的区分原则，即“物权行为独立原则”，合同生效与合同所指不动产物权转移登记生效是两个不同概念。本案中，赠与合同是否生效与赠与财产所有权是否转移是两个不同的概念，系争房屋虽未办理所有权变更登记，但不影响本案中的赠与合同生效。

其次，《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。经过公证的赠与合同不可任意撤销，但赠与人和赠与人的继承人或者法定代理人在出现法定的情形时，方可依法定程序行使撤销权或者不再履行赠与义务。

本案中，老陈与陈戊签订的赠与合同经过公证，虽然陈甲等提出陈丁、陈戊对老陈不履行赡养义务等，但未提供证据加以证明，侵权行为需要达到一定的严重程度，该案中并未出现可行使法定撤销权或不再履行赠与义务的情形，该合同属于不可撤销的赠与合同，老陈负有履行该赠与合同的义务。老陈虽有要求撤销赠与合同的意思表示，但未获支持，又立公证遗嘱，在该种情形下，此后立公证遗嘱时赠与人对所处分的财产不具有处分权，该遗嘱不能对抗经公证的赠与合同的效力。故判决陈戊可依赠与合同取得系争房屋产权。

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公证赠与与公证遗嘱的核心区别

无特殊情形下，公证赠与优先于公证遗嘱。很多人误以为“同为公证文书，效力均等”，实则不然。结合《民法典》相关规定及司法裁判规则，当二者就同一房产处分产生冲突时，在无法定撤销情形的前提下，公证赠与合同的效力优先于后续的公证遗嘱。上述案例中，法院最终判决陈戊可依据赠与合同取得房屋产权，核心原因有以下三点：

一、公证赠与合同与公证遗嘱的法律属性存在本质差异：首先要明确这两种法律行为的生效逻辑与权利性质完全不同。

1.公证赠与合同：

属于双方法律行为，自赠与人与受赠人达成赠与合意并完成公证时即生效（诺成性合同）。根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，无需以房产过户为生效前提。合同生效后，赠与人负有向受赠人转移房屋所有权的法定义务。

2.公证遗嘱：

属于单方法律行为，自遗嘱人死亡时才生效，且遗嘱人在生前可随时变更或撤销。需要注意的是，遗嘱的生效以遗嘱人对财产享有合法处分权为前提，若处分的财产已因先前的法律行为丧失处分权，遗嘱相关条款则无法生效。此外，《民法典》第二百一十五条确立了“物权变动与合同效力区分原则”：未办理房屋过户登记，仅不发生物权转移效力，不影响公证赠与合同的生效。这意味着，即便房产仍登记在赠与人名下，受赠人已基于生效的赠与合同享有要求办理过户的债权请求权。

二、公证赠与合同具有“不可任意撤销性”

《民法典》第六百五十八条明确规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”这一规定从法律层面限制了赠与人的任意撤销权。公证赠与合同是赠与人经过审慎考虑后作出的决定，法律赋予其更强的稳定性，目的是维护合同严肃性和诚实信用原则。在上述案例中，老陈曾起诉要求撤销公证赠与合同但未获支持，说明该赠与合同合法有效且无撤销事由，老陈已丧失对房屋的任意处分权，后续立公证遗嘱处分该房屋的行为，属于“无权处分”，无法对抗先前生效的赠与合同。

三、法定撤销情形是唯一例外

公证赠与合同并非绝对不可撤销，但若要否定其效力，需满足《民法典》第六百六十三条、第六百六十四条规定的法定情形：

1. 受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；

2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；

3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务；

4. 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力（此时赠与人的继承人可在六个月内行使撤销权）。

实务中务必需要注意的是，主张存在上述情形的一方，需承担充分的举证责任。若无法提供有效证据证明，公证赠与合同的效力仍应得到尊重，后续的公证遗嘱无法对抗其效力。