翼法涉外法律服务平台：每到升学季，“学区房”总是牵动无数家长的心。为了给孩子争取优质教育资源，不少家庭倾尽积蓄，购置学区二手房。可高昂的购房成本背后，潜藏着不少风险：房屋暗藏质量隐患、交易时隐瞒房屋瑕疵，等到入住之后问题爆发，维权却面临举证难、证据易灭失的困境，有理也说不清。

案例介绍

前不久，长沙的陈女士所购买的学区房，就遭遇房屋漏水难题。为保障子女教育需求，陈女士通过中介购入开福区一套二手学区房。入住后不久，房屋却出现严重漏水问题。漏水不仅搅乱一家人正常生活，还殃及楼下住户，引发邻里矛盾。

陈女士回忆，当初买房时，原房主和中介均未告知房屋存在漏水隐患。漏水问题已经实实在在损害了自己的合法权益，但漏水痕迹如果后续修复，现状证据就会直接消失。为固定关键证据，避免维权中出现举证难的问题，陈女士向长沙市星城公证处申请保全证据公证。

公证员张婉琴沟通了解情况后，为陈女士设计了周密的公证方案。首先，张婉琴使用专业设备对房屋外墙、公共区域、室内房间、漏水渗水痕迹、受损物品现状等进行多角度保全记录；其次，在取得楼下邻居的同意后，公证员对因该房屋漏水造成楼下房屋受损的情况进行完整固定。这份公证书，为后续陈女士维权提供了有力的法律支撑。

以案释法

什么是保全证据公证？能帮我们做什么？

很多人会疑惑：我自己拍照录像不行吗？为什么还要办保全证据公证？

保全证据公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法对与申请人权益有关的，以及有可能灭失或者以后难以取得的证据、行为过程加以提取、收存、固定、描述、监督，以保持该证据的证据能力和证明力的证明活动。

法律规定

《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《民事诉讼法》也明确了经过法定程序公证证明的事实和文书，法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻的除外。

所以公证书具有极强的证据效力，而自己随手拍的照片、录的视频，很容易被对方质疑篡改、不完整，法庭上证明效力有限。

1、固定客观事实，防止证据灭失

像房屋漏水这类纠纷，一旦开展维修，渗水痕迹、墙体损坏等现场状态就会消失。保全证据公证将事发时房屋真实状态完整锁定，避免“证据没了，有理难辩”。

2、规范取证流程，兼顾他人合法权益

公证取证并非简单上门录像，公证员会设计合规取证方案，保障取得的证据合法有效。

3、多元维权路径通用，协商诉讼都能用

拿到公证书之后，不管是双方私下协商调解，还是走人民调解、向法院起诉，公证书都可以作为核心证据使用，省去后期取证的重重阻碍。

写在最后

为孩子读书买房，是许多家庭的头等大事。买学区房，除了紧盯学位相关政策，更要多留心房屋本身状况，擦亮眼睛，警惕房屋质量、房屋瑕疵等隐藏风险。

一旦遭遇房产纠纷，尤其是漏水这类问题，应第一时间固定好房屋现状等证据。仅凭个人拍照，证明力度有限。不妨善用保全证据公证这把法律“锁”，把转瞬即逝的客观事实固化为具备法律效力的证据，为家庭财产权益保驾护航。

温馨提示：如您遇到房屋受损、证据可能灭失等情况，不要等到证据消失才追悔莫及，欢迎咨询长沙市星城公证处，了解保全证据公证办理流程，用公证力量为您的维权之路添一份保障。