司法培训资讯网：村民将自己的农村自建房屋卖给本村集体经济组织成员，法律规定该农村房屋买卖合同有效。那么，村民可以将农村自建房屋卖给本村集体经济成员以外的人吗？

市公证处案例

2010年5月，范家村村民范某因随子女定居市区，遂将宅基地上自建房屋卖给了外地户籍王某，双方为此签订了《房屋产权转让协议》，协议约定，范某将自己的房屋和宅基地使用权转让给王某，王某一次性支付售房款100000元后，即可搬入居住。至此，王某及其家人一直住在该房屋内。2021年4月，范家村全村被列入拆迁计划，王某及其家人被村委告知搬离房屋，王某遂取出与范某签订的《房屋产权转让协议》及房屋所有权证，以此向村委说明其为现房屋的真正所有人。村委认为《房屋产权转让协议》系村民范某私自与王某签订，但该房屋宅基地批复人为范某，且属于农村宅基地房屋，该协议应属无效。可以看出，双方争议焦点在于村民和本村以外的人签订了农村房屋买卖合同，该买卖合同是否有效，换句话说，也就是村民是否可以将自己的房屋卖给村外人？

案例解析

根据《中华人民共和国土地管理法》及中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》的规定，宅基地使用权依法属于农村农民集体所有，本案中，因王某为外地户籍农民，并非该集体组织成员，双方约定买卖宅基地房屋违反法律强制性规定，故王某与范某签订的《房屋产权转让协议》应属无效。

农村宅基地上自建房屋的买卖行为在农村相当普遍，广大农民朋友在认识上存在误区，认为只要是自己合法建造的房屋自己说了算，自己想卖给谁都可以，这也为日后的房屋纠纷埋下了隐患。