司法培训资讯网：张某（个体户）租借成都某公司的房屋开了一家母婴用品店，营业7个月时间，吸收了一批会员。现租赁合同未到期，成都某公司因自身发展规划需与张某提前解除租赁合同，张某无法再为会员提供服务。

解除租赁合同时遇到以下问题：成都某公司愿意赔偿张某违约金，但担心张某拿到钱后不退还会员剩余费用，会员如找不到张某会在租赁地与成都某公司发生纠纷，影响公司后续经营。其中53位得到消息的会员要求张某退还会员费，张某担心成都某公司不支付违约金导致自己损失严重，不愿从租赁场地搬离。

因以上僵局，租赁合同解除的后续问题始终得不到解决。部分会员将成都某公司、张某起诉到法院。

案例分析

本案例中主要涉及两个法律关系：

一是张某与成都某公司的房屋租赁关系；

二是张某与会员的服务合同关系。

成都某公司违反租赁合同约定，愿意支付补偿款，但担心支付后不能解决问题，仍然要面对未起诉会员，容易引起群体纠纷影响公司经营。张某因无法为会员提供服务要解除服务合同，愿意退还会员剩余会费，但手上没有那么多现金支付。会员担心拿不到退费，情绪激动，容易引发群体事件。
公证员点评

公证提存事务，指公证机构依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行保管、寄托、收存，并在条件成就时交付债权人或寄托人的行为。

本案例可通过办理公证提存来为三方打破僵局。

成都某公司总计支付给张某30万元补偿款，分两批提存至公证处。第一笔20万元提存款用于支付已起诉会员的剩余会费。已起诉会员收到会费后撤诉。

张某从租赁场地撤离后，成都某公司将第二笔补偿款10万元提存至公证处，约定自提存之日起一年内如有其他会员要求领取剩余会费，提存款优先用于支付会员剩余会费。一年后，剩余提存款由张某领取。

目前，三方已通过上述方式顺利解决了因提前解除租赁合同引起的纠纷。