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房产继承

首先，继承发生的条件必须是产权人去世。

优势：通过继承的方式继承房产最省钱！

劣势：如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。

继承主要费用：公证费等。

根据《民法典》第1123条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

简单来说就是：有遗赠扶养协议／遗嘱的，按照遗赠扶养协议／遗嘱继承；没有的，再走法定继承。

如果没有立遗嘱，走上法定继承，就又可能面临各种复杂问题，比如发生“转继承”，让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以，提前立好有效遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。

此外，在继承房产的过程中，可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证，两种情况办理方式有所差异，法定继承权公证更为复杂。

关于遗嘱效力的认定，首先要看遗嘱是否符合法定要件，《民法典》第1134条至第1139条共规定了六种订立遗嘱的形式，分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。

在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中，小编建议立遗嘱人在选择订立遗嘱时最好选择公证遗嘱，虽然新修订的《民法典》取消了“公证遗嘱效力优先”的规则，但实务中公证遗嘱被认定有效的概率还是最高的。

房产赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。

劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。

赠与主要费用：契税、公证费等。

不过，如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必不可行。

需要注意的是：对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房产买卖

除了继承和赠与，有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。

优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。

劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。

买卖主要费用：增值税及附加、个税、契税等（各地政策可能会存在差异）。

分两种情况计算：第一种：房产满五年、唯一，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等；第二种：房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。

综上，父母把房产过户给孩子，不仅是一个法律问题，更是一个理财问题，选择哪种方式进行过户，得根据具体情况具体分析，选出一个最优方案。

另外，如果担心将房子过户给孩子后自己老年居无定所，可以通过设立居住权的方式，为自己的养老留一份保障。