司法培训资讯网:老裴早年购买的一处房产被划定为学区房,他打算留着房子给孙子上学用。因学校要求房产必须登记在学生父母名下,老裴的儿子小裴希望能将房子过户到自己名下,老裴一直未表示同意。父子俩最近为这件事情闹僵了,二人不得已来到公证处向公证员寻求帮助。
公证员通过与老裴的沟通了解到,老裴认为房子还是要留给儿子的,但对于现在就办过户这件事,他心里头还有几点顾虑:
我只有这一套房子了,过户以后,如何保证我还能继续住在这房子里?
这房子是我“苦”出来的,如果将来儿子离婚了,我不希望被儿媳妇分走。
如果将来儿子不争气,怎样防止儿子瞒着我卖房子呢?
对于老裴的疑问,儿子小裴觉得有口难言:
我办过户只是为了给孩子上学,我心里认为这房子还是父亲的,他依然能住在房子里,我也不会随随便便卖房子。父亲犯了疑心病,怎么都不相信我,我也很委屈。
针对老裴父子俩的情况,公证员为他们量身设计了“赠与+设立居住权”的公证方案——
老裴父子俩共同办理赠与合同公证,约定老裴将上述房产赠送给小裴个人所有,不作为小裴与妻子的夫妻共有财产;同时,作为获得赠与的条件,小裴必须保障老裴的居住权利,在房产上为其设立居住权。
这样一套公证方案为何能满足父子二人的需求,达到化解矛盾的目的呢?公证员主要从以下三个方面考虑:
01
与传统的买卖过户方式不同,在赠与合同中双方可以明确约定所赠财产是受赠人的个人财产,不作为其与配偶的夫妻共有财产。小裴通过赠与所获得的房产可以约定为他的个人财产,与妻子无关,免去了老裴对儿媳妇分割房产的担忧。
02
不同于平常所理解的无条件赠与,赠与人可以在赠与合同中对受赠人附加义务。老裴将房子赠送给了小裴,同时对小裴设定保障老裴居住的义务,可有效消除老裴对过户后居无定所的顾虑。
03
居住权一经登记设立即产生公示作用,且不因房屋所有权的变更、转让而消灭,他人可通过查询不动产登记簿获知居住权设立情况。虽然过户后小裴成为了新房主并拥有出售房产的权利,但在实践中小裴几乎找不到愿意为老裴保留居住权的买家,从而达到了限制小裴出售房屋的目的。
听了公证员解释后,老裴父子俩对这套“对症下药”的方案表示极为赞同,并当场办理了赠与合同公证。据悉,老裴已据此公证书将房屋过户给了小裴,同时小裴也已在房屋上为老裴登记设立了居住权,两代人的房产过户难题就此得到解决。
赠与合同是传统公证项目之一,而居住权是《民法典》出台后的“瞩目新星”,公证员巧妙地将二者融合在一起,为申请人提供贴心的公证法律服务。类似老裴父子俩的情况在公证处并不少见,公证员都根据不同的需求一一提出具体公证方案,有效化解了各方矛盾,为家庭和谐幸福保驾护航。
相关法条
《民法典》第六百五十七条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
居住权条文
《民法典》第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百六十七条:设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
《民法典》第三百六十九条:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。