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【案情简介】

周先生与郭女士夫妇二人都是广州退休人员。儿子婚前，二人支付首付款为儿子购得一套一居室住房，结婚后贷款由儿子儿媳偿还。现在儿媳妇怀孕，考虑孙子出生之后需有一方父母帮忙照顾，现有住房不够三代同住，因此打算再购买一套两居室住房。作为父母，还有一定能力帮孩子减轻一下生活负担，因此，想负责儿子新换两居室的出资。

本案中，怎样能防止自己出资购买财产不受损失？

作为父母，一方面，真心希望儿子和儿媳能够夫妻恩爱，家庭幸福；另一方面，又有所顾虑，万一两个年轻人因为感情不和无法继续生活，儿子婚后出资购买的这套房产，是不是就会被儿媳作为夫妻共同财产分割出去？作为普通工薪阶层，为儿子购买两居室的出资需要支付夫妻二人大部分的积蓄。怎么能防止儿子和儿媳离婚时自己家的财产不会受到损失？

公证说法

周先生与郭女士的顾虑代表了很大一部分老人的想法，也是与老百姓密切相关的问题。一方面现在房产占据家庭生活支出的主要份额，甚至需要两代人的奋斗，老人的顾虑是人之常情；另一方面，夫妻结婚组建家庭后，就成为了一个整体，都在为家庭努力奋斗着，如没有特殊情形，双方签署夫妻财产约定的方式，往往与人们传统的婚姻观念相融度不高，也容易在夫妻之间产生隔阂。

有鉴于此，公证员建议：周先生与郭女士和儿子根据《民法典》相关规定办理赠与合同公证，合同中明确约定，周先生与郭女士在某银行账号下的存款赠与给儿子一人，用于购买某地点房产的出资，儿子使用该笔资金所购买的房产为个人财产，不作为儿子与儿媳的夫妻共同财产。赠与合同公证后，周先生与郭女士根据合同约定赠与方式转账支付资金，并保留好转账凭证。在儿子与儿媳之间没有发生感情纠纷的情况下，赠与合同公证书与转账凭证等证据可均由周先生与郭女士保管，一旦儿子与儿媳之间因感情不和对房产分割发生争议，可以作为证据出示。

《民法典》 第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产;

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

（四）一方专用的生活用品;

（五）其他应当归一方的财产。