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01案例分析

李某在市区重点小学有个学区房，孙子小张马上要上小学了，为了孙子能上重点小学，李某想把房子赠与给儿子张某，方便孙子小张上学。但是担心儿子婚姻不稳定，不愿意把房子分给儿媳妇，且自己还想继续在这套房子中居住。

公证员建议：李某办理房屋赠与合同公证，在赠与合同中注明，该房屋李某只赠与儿子张某个人所有，不作为夫妻共同财产，并在合同中约定李某享有在该房屋继续居住的权利，直至百年。公证书出具后，及时前往不动产登记中心办理房产过户和居住权备案登记。

02公证员普法

什么是赠与合同？

赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

办理赠与合同公证需要提交的材料？

1、申请人身份证明；

2、受赠人身份证明影印件或者复印件；

3、赠与人的婚姻状况证明；

3、涉及具体财产的，提交财产权利证明；

4、赠与人与受赠人系亲属的，提交亲属关系证明。

办理赠与合同公证的好处？

1、办理赠与合同公证有利于稳定财产关系、保护赠与双方当事人的合法权益，有利于督促双方积极履行合同权利义务，预防纠纷。

2、经过公证的赠与合同，具有很强的证据效力和公信力。

3、赠与合同可以将赠与人的财产无偿或附一定条件地赠与受赠人，或指定将赠与财产给受赠人一方单独所有，不作为夫妻共同财产，排除受赠人配偶享有所有权。

4、经过公证的赠与合同，赠与人不享有单方撤销权，除存在受赠人不履行合同约定的义务，或者其它法定可撤销情形外，不可以任意被撤销。

5、公证员具备撰写相关协议的能力，对一些特定需求可以有效满足，如：附条件的赠与，保护赠与人的特定权益等。

办理赠与合同公证需要注意的问题？

1、赠与人应该具备相应的民事行为能力。

2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示。

3、赠与的财产必须是赠与人个人所有的合法财产，无纠纷无争议，夫妻共同财产的应作为共同赠与人。

4、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者其他法定义务。

5、赠与房产需要办理产权转移登记。物权以登记为准，赠与本身不产生物权变动的法律效果。

03法律规定

1、《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

2、《民法典》第三百六十六条:居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

3、《民法典》第三百六十八条:居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

4、《民法典》第六百五十七条:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

5、《民法典》第六百五十八条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

04公证的优势

公证是一种预防性司法制度，是通过证明无争议的法律行为，有法律意义的事件和文书的真实性、合法性的非诉讼活动，具有预防纠纷、化解矛盾、减少诉讼、促进社会和谐稳定的作用。

公证机构作为法定证明机构，具有中立性，是客观、中立、公正的和平“司法”，具有“证明、服务、沟通、监督”的作用，能够保护国家利益和公民、法人及其他组织的合法权益，在国家法治建设和公共法律服务上发挥重要且积极的作用。