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公证问答

问：什么是房屋买卖公证？

答：是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明私房产权所有人将个人所有或数人共有的房屋出卖给买方并接受买方价款，双方为此签订协议行为的真实性，合法性的活动。

问：办理房屋买卖公证需要确定的方面有哪些？

答：1. 确认房屋所有权：公证机关通过查阅相关证件和资料，确认房屋的所有权归属情况，保障买卖双方在交易过程中的权益。

2. 确认房屋权利状况：公证机关对房屋的抵押、查封、租赁等权利状况进行确认，避免买卖双方在交易过程中因权利状况不明而产生的纠纷。

3. 确认交易价格：公证机关对房屋交易价格进行确认，保障交易双方在价格上的权益。

4. 确认交易过程：公证机关对房屋买卖过程进行记录和证明，避免交易双方在交易过程中产生的纠纷。

相关材料

申请人应填写公证申请表并提交下列证件、证明材料：

 一、出卖人应提交的证件、证明材料：

1.出卖人是法人的，应提交营业执照（副本）、法定代表人资格证明及身份证；

2.出卖人是其他组织的，应提供有关部门颁发的主体资格证明、负责人的资格证明及身份证；

3.出卖人是自然人的，应提交本人的身份证、户口簿；

4.房屋所有权证书；

5.出卖共有房屋的，应提交共有身份的证明 ；

6.房屋买卖合同文本；

7.拟出卖的房屋为国有资产的，须提交国有资产管理部门同意的证明文件；拟出卖的房屋为公司资产的，须提交公司股东会或董事会同意的证明文件；

8.公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

二、买受人应当提交的证件、证明材料：

1.买受人是法人的，应提交营业执照（副本）、法定代表人资格证明及身份证；

2.买受人是其他组织的，应提供有关部门颁发的主体资格证明、负责人的资格证明及身份证；

3.买受人是自然人的，应提交本人的身份证、户口簿；

4.公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

三、出卖人、买受人委托他人办理公证的，应提交经过公证的授权委托书及代理人的身份证。