司法培训资讯网：姐妹共同继承房产本是亲情的延续，但当面临出售、涉及大额房款分配时，如何确保资金安全、避免纠纷，却成了现实的难题。近日，我处就成功运用房产交易资金提存（监管）服务，为一对姐妹解决了这一后顾之忧，安全、高效地完成了房屋交易。一起来看看这个典型案例吧！

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真实案例

就在前天，张女士和李女士（化名）两姐妹作为一套房屋的共有产权人，共同来到我处。她们继承了父母留下的房产，如今打算出售。然而，一个现实问题摆在了面前：买方支付的购房款，按照常规流程只能打入其中一人的银行账户。这引发了姐妹俩的担忧：

姐姐担心

钱打到妹妹账户，万一妹妹不按约定分配怎么办？

妹妹顾虑

钱打到姐姐账户，姐姐能否及时、足额转给我？

共同忧虑

这么大一笔钱，放在任何一方名下，都存在潜在风险，影响姐妹感情和交易安全。

公证员说

信任固然重要，但在涉及重大财产利益时，清晰、安全的制度保障更能让人安心。面对姐妹俩的顾虑，我处工作人员当即推荐了专为解决此类问题而设计的“房产交易资金提存（监管）服务”。

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公证提存：化解信任

危机的“安全阀”

我处作为具有法定职能和高度公信力的机构，其下设的房产交易中心提供的资金提存服务，正是为保障此类交易安全量身定制的解决方案。其核心在于引入权威、中立的第三方（公证处）对交易资金进行监管，确保“钱货两清”。

我处解决方案与流程：

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签订《资金提存协议》：

在我处公证员的见证和指导下，张女士、李女士（卖方）与买方共同签订了详尽的《资金提存（监管）协议》。

协议核心条款中明确：买方支付的全部购房款将直接打入我处开设的官方、专项、受严格监管的资金账户。

同时协议精准约定了姐妹俩各自的应得份额及分配条件（例如：张女士占60%，李女士占40%）。

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买方付款至公证处监管账户

买方依据协议，将约定的购房款项足额支付至我处指定的资金监管专用账户。该账户资金安全由我处全权负责。

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办理房屋产权过户

在资金安全进入监管账户后，买卖双方在我处的协助下（或自行）前往不动产登记部门办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移登记至买方名下。

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公证处核实过户并执行分配

这是最关键的一步！我处工作人员会主动核实不动产登记部门出具的过户完成凭证（如新的不动产权证书显示买方为权利人）。

在确认房屋产权已成功、合法过户至买方名下后，我处将严格按照之前三方签订的《资金提存协议》的约定：

·将属于张女士的60%房款，直接支付至张女士本人指定的银行账户。

·将属于李女士的40%房款，直接支付至李女士本人指定的银行账户。

现在资金监管的环节在公证处就可以完成，因此本次两位女士选择线上全流程办理，仅需在面签环节前往房产局签字。也就是说，这么复杂的情况，也不需要当事人多地跑动，只需跑一次即可顺利完成房产买卖！

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公证提存的突出优势

通过这个案例，我们可以清晰地看到公证处资金提存服务在共有产权房屋交易中的核心价值:

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绝对安全可靠

资金存放于公证处官方监管账户，受严格法律和财务制度约束，杜绝了资金被挪用、侵占或卷款跑路的风险。

石城公证处是南京市司法局下属事业单位，具有强有力的公信力背书，让交易各方都能感觉到安心。

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有效化解信任难题：

对于共有产权人（如兄弟姐妹、朋友、离异夫妻等）、买卖双方之间互信不足的情况，公证处作为中立第三方，完美解决了“钱放谁那里都不放心”的困境。

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保障“钱证两清”：

只有在确认产权成功过户后，资金才会释放给卖方（并按约定分给各共有人），彻底避免了“过户后收不到钱”或“付款后过不了户”的风险，实现交易闭环。

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权责清晰，避免纠纷

《资金提存协议》提前明确各方权利义务和资金分配方案，流程透明，从源头上预防了因房款分配可能产生的家庭矛盾或法律纠纷。

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专业高效便捷：

公证处熟悉房产交易流程和法律法规，提供“协议+监管+核实+付款”的一站式服务，流程顺畅，省心省力。