司法培训资讯网：近日，市民王先生与陈女士在敦煌市公证处办理了一份房屋买卖合同公证，为一宗总价达85万元的房产交易提供了全程法律保障。

王先生因工作调动需出售名下位于敦煌市鸣山路某小区的住宅，通过房产中介与购房者陈女士达成买卖意向。由于交易金额大，且双方对付款方式、交房时间、户口迁出、违约责任等细节存在较多顾虑，为确保交易安全，在中介建议下，双方共同向公证处申请办理房屋买卖合同公证。

公证员受理后，对交易关键环节进行了全方位审查：一是核实房产信息，通过不动产登记中心查验房屋产权状态，确认无查封、无抵押。二是审查当事人身份与民事行为能力，确认王先生婚姻状况及配偶意见。三是协助完善合同条款，对首付款支付、银行按揭办理、产权过户时间、尾款支付、房屋交付标准等十余项内容作出明确约定。

经审查确认合同内容合法完备、当事人意思表示真实后，公证处依法出具了公证书。

公证以中立第三方的专业服务，为不动产交易构筑了“全链条”保障体系。通过前置审查房产状态，有效防范了“查封房”“抵押房”交易风险。通过细化合同条款，避免了因约定不明而导致的履约纠纷。

本案中，公证机构不仅确保了85万元交易款项的安全流转，更通过明确违约责任条款，促使双方严格履行合同义务——房产按约定时间完成过户，卖方如期迁出户口，买方按期支付尾款。整个交易流程较常规操作缩短了12个工作日。