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（一）案情回顾

2023年，佛山某企业购买了坐落肇庆大旺一产业园区的一幢厂房作为生产基地，并签订了购买合同，购买合同中详细约定了交付标准。2024年12月，该厂房正式交付时，该企业发现涉案厂房质量不符合合同约定的标准，故拒绝收楼。2025年8月，为了解决交付争议，该企业邀请某检测中心有限公司对涉案厂房进行检测鉴定。为了证明检测鉴定工作的合法合规合理，并证明检测鉴定机构在检测取样、恢复原状等方面的工作尽到妥善处理、谨慎安置的责任，故向佛山市珠江公证处申请办理对检测鉴定工作全程见证的保全证据公证。

受珠江公证处的指派，公证人员与检测鉴定人员同时进驻厂房工地。由于检测鉴定工作不可避免地对楼板结构等进行不同程度地破坏，且之前园区管理方就已经组织过一次检测鉴定，厂房内部留存有上次检测鉴定的痕迹，为了避免双方对因检测鉴定对楼宇结构受损处产生分歧，因此，公证人员制定了检测鉴定前保全-检查过程全程见证-检测鉴定后保全-修复原状后保全的一整套公证流程方案。

首先，公证人员对检测鉴定前的厂房现状进行了拍照录像、固定了厂房在检测鉴定前的状态。然后，有检测资质的检测人员在公证人员的全程见证下，在随后半个月的时间里针对厂房的楼板厚度、钢筋配置、混凝土构件强度、主体结构倾斜程度、施工质量等方面进行全面的检测取样。由于厂房尚未通电，环境异常艰苦，但公证人员任劳任怨，与检测人员在工地里筚路蓝缕，汗流浃背，终于完成了全程见证的工作。完成检测鉴定工作后，在公证人员见证下，检测方有序退场，随后，公证人员，对检测鉴定后厂房的内部现状，特别是因本次检测鉴定受损的位置进行了重点的拍照、录像。之后，申请人针对检测鉴定受损的厂房位置进行了修复原状工作，公证人员在该厂房修复完成后再次到现场对修复后的厂房现状进行了拍照、录像。

在公证人员的不断努力下，终于顺利完成了该公证工作项目，并得到了当事人的高度认可。

公证人员在烈日炎炎下的工地工作

（二）重要意义

由于经济大环境的影响，园区厂房出售合同纠纷现在越来越普遍，双方针对厂房的交付存在分歧会引发很多问题，最显而易见的问题便是交付时间节点会影响后续物业管理费的收取，本案中，如果按照合同的约定，交付时间应在2024年12月，如果园区交付的厂房是合格的建筑，那么，购买方要履行交付义务，并需补缴所欠的一笔不菲的物业管理费。因此，双方都邀请了鉴定机构对建筑物的质量进行检测鉴定，那么，谁的检测鉴定报告更具公信力在法庭质证环节就会变得尤其重要。

公证处全程见证检测鉴定过程，一可以保证检测鉴定的过程是全程由有资质的公司、有资质的人员进行检测鉴定，而不是检测公司外包给无资质的人员进行检测，对检测鉴定报告进行效力上的加持；二是可以更好的固定厂房在检测鉴定前、鉴定后、修复后的客观状态，避免双方就厂房损坏问题进行扯皮，案例的现实价值极高。与此同时，通过该公证项目，锻炼了公证人员吃苦耐劳的工作品质，增强了团队从干中学、从学中干的能力，对公证队伍建设也有一定的意义。