司法培训资讯网：很多人一提起法拍房就会想到老赖，想到官司，想到凶宅，

还有一些人，只知道面包房洗脚房，根本不知道法拍房是啥？

蜀哥先来给大家科普一下↓↓

什么是法拍房？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。通常是债务人欠了钱无法偿还或者无法履行赔偿义务时，债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，用卖房款清偿债务。

和期房、二手房一样，

法拍房也是一种购置房产的正规渠道，

手续是正规合法的。

而且法拍房和普通二手房相比，

还有三大好处

法拍房的三大好处

1、便宜。法拍房的起拍价一般会低于市场价，大概是市场价的7折左右。如果，这套房没有人跟你抢，只有你一个人出价，那你就可以起拍价成交。自己算算，能省多少钱！

2、不限购。在很多限购城市，法拍房不限购。Ps：现在成都的法拍房还是需要购房资格的哈。

3、省税省中介费。买二手房的话税费通常都是买家出，还有中介费，不是一笔小数目。但是法拍房的税费，是竞拍人和前房东各自承担的，而且法院又不会收你中介费。

有人担心法拍房不能贷款，必须全款支付，放心哈！法拍房也是可以贷款的，贷款比例也是根据首套二套来定，利率也与市场行情没什么差别。

怎么样，是不是有点心动了呢？

有人可能会想，如果法院有熟人，能不能直接以7折价拿到法拍房？

还有人会担心，经过竞拍买到了法拍房后，要是原房主在里面赖着不走，买到了房子却住不进去怎么办？

你们都想多了！

蜀哥这里有一颗定心丸，速速服下！

现在的法拍房源，都有一套严格的完整流程，都是挂到司法拍卖网站公开拍卖的，根本没有机会在进入执行程序后私下成交。

司法拍卖房屋的整个流程

提出执行申请——房屋核验——腾退查封——上架拍卖——成交——协助过户

怎么样，是不是一条龙专业服务？

现在，是今天的主角隆重登场的时候了，下面有请

蜀都公证处司法拍卖事务中心！

担心有人走后门？

担心有人哄抬价格？

担心有人隐瞒房屋真实情况？

担心过不了户？

公证参与司法拍卖，就是为了解决你们担心的这些问题的！

2020年，我处便抽调骨干公证人员组成了法拍事务中心，经过多轮严格遴选，以雄厚的人才实力，从众多机构中脱颖而出，现已与成都市中级人民法院、成都市锦江区人民法院、成都市青羊区人民法院等20多家人民法院建立了合作关系，接受人民法院的委托从事司法拍卖辅助工作，除了最受关注的法拍房，标的物还包括土地、商铺、汽车、上市公司股权等。

公证机构参与司法拍卖事务，是最高人民法院和司法部共同推行的一项司法改革试点工作，是构建社会矛盾纠纷多元化解机制的重要内容，是公证服务推进以审判为中心的诉讼制度改革的有益探索，杜绝了暗箱操作走后门等现象，能够促进标的物拍卖价值实现最大化，缩短执行周期，最大程度地保护当事人的利益。

公证机构在司法拍卖流程中

主要从事以下工作：

1、拍卖标的的尽职调查。

全面调查拍卖标的权属状况、查封情况、占有情况、权利限制情况、落户情况、房产外观内部的现状、房产的税收规划与测算、未知风险提示等事宜，绝不发布虚假信息。

2、代办权属转移登记。

竞买人成功购得拍卖标的后，由公证处直接接受人民法院委托办理房产的解除查封、解除抵押，到房产管理局与不动产登记局备案法律文书、代缴过户税费、代办不动产转移登记手续。如果竞拍人在外地，还可以办理线上电子委托公证，一站式办理完毕所有手续，竞买人只需要坐等拿房产证就可以了。

3、为拍卖房提供贷款支持。

由公证处拟定服务及监管流程，引入合作银行、担保公司、垫资公司等合作机构，为竞买人提供购买拍卖房的按揭贷款，减轻竞买人的付款压力。