司法培训资讯网：《民法典》终于从2021年开始正式实施！真心不容易啊！这一部《民法典》，总字数达10万左右，共1260款条文，是新中国第一部以法典命名的法律；几乎与每个人都息息相关，覆盖了每一位公民的生老病死。

今天聊聊那些藏在《民法典》里的房产真相！

现实中有发生这样的事情：本来属于夫妻二人的房产，当一方过世之后，另一半却发现房子被其他人分走了；也有很多人有这样的认知：一方过世，夫妻共同房产将“自然”属于在世一方，可结果却事与愿违。

为什么会有这样的结果？在什么情况下，一方过世之后，夫妻共同财产能全部归属于在世一方？

【为什么会是这样的结果？】

产生这样结果的原因在于：法定继承。

我们知道，人一旦去世，其生前个人合法财产即为遗产，由合法继承人继承。法定继承情况下，按照继承顺序，确定继承人范围：

第一顺序继承人包括了去世人的父母、配偶、子女；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承：包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。所以，当夫妻一方死亡，法定继承时，将按第一顺序来确定继承人范围(因为配偶还在，所以不涉及第二顺序继承人)——结果就是，只要有了孩子，或有了世界父母，原本属于夫妻共有的财产，将被多人继承，但这并不必然全部都属于在世一方。

【什么情况下，可以全部归在世一方？】

如果问题这么提及，是否意味着，只要夫妻双方中一人去世，就必然会产生共有房产被他人分走的情况？

不一定。

在如下三种情况下，原本夫妻共有的房产，当一方去世之后，会全部归在世一方：

情况（一）：除在世一方之外，不存在其他法定继承人。

这种情况并不值得乐观，相反，却显“悲凉”。

但是，现实中确实存在——需要同时满足如下两个条件：

去世一方没有子女，去世的时候，其父母均已过世。即：除配偶之外，不存在其他第一顺序继承人。去世人生前没有通过遗嘱、或者遗赠扶养协议，将房产中的自有份额指定给他人。情况（二）：存在多位法定继承人，但其他人自愿放弃。

这种情况，需要满足如下条件：

无论生前是否做出过安排，其他人均同意放弃，由在世一方全部继承。这里有两个关键点：

1.无论生前是否做出过安排。

在继承过程中，按照优先级顺序，遗赠扶养协议先于遗嘱，遗嘱先于法定。其中，遗赠扶养协议、遗嘱，即为生前做出的安排。具体依据，可参见《民法典》：

第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

但是，生前做好的安排，依然可以放弃。例如，父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后，儿子依然可以选择放弃，全部由母亲继承。

当然，法定继承更是如此：其他法定继承人也可以选择自愿放弃。

这种情况，相信大家应该已经明白：依赖的是“人”——在世一方能不能全部继承，看的是别人“脸色”，不取决于自己的意愿。

反过来说就是：只要其他继承人没有发生丧失继承权的行为、且没有自愿放弃，就完全有合法权利分得部分房产。

2.放弃。

继承权是可以放弃的。但是，需要同时满足两个条件：

必须完全出于自愿。不具备完全民事行为能力的，因为对个人行为不具有辨识能力，所以不能放弃；在别人诱导、胁迫下放弃的，无效。必须书面放弃。《民法典》规定：第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

情况（三）：提前指定由自己的配偶全部继承。

这种情况，即通过遗嘱，将自己在房产中的份额，指定由对方继承。

前面我们提到过，提前安排有两种方式：遗赠扶养协议、遗嘱。其中，遗赠扶养协议不适用于夫妻关系——遗赠扶养协议，指的是与法定继承人之外签订。

因此，夫妻关系中，要想做出这种安排，只能通过遗嘱的方式。

有些人提到：提前把房产的一半儿过户给对方不就行了？当然不行，把这个问题想象太简单了。

提前过户给对方，会存在两个非常突出的问题：

第一，要想把财产全归于一方名下，不是靠过户解决的，而是需要签订一个《婚内财产分割协议》。因为夫妻共同财产，跟登记在谁的名下无关。过户给对方，无非就是一个加减名操作，办理很简单，但除了花点工本费、去房管部门跑跑腿之外，没有其他实质意义。而且如果签订协议，就不必须再办理过户手续。第二，有一个特别简单的逻辑：谁会先走？假设丈夫把房产全给到妻子，万一要是妻子先走了呢？丈夫很可能在房产中的份额更少——丈夫之前本来还有自有份额，遗产是房产的一半儿，现在变成了全部房产发生继承。如果希望自己走后将房产全部留给对方，比较好的方式是：夫妻互立遗嘱——夫妻双方各自订立一份遗嘱，指定对方为自己合法财产的唯一继承人。

为什么要互立？因为谁也无法预知谁会先走，所以，要做好相互保护。当然，其中也必然会有一份遗嘱失效——后去世人的遗嘱，将不会生效。

【还有一个问题：哪些属于夫妻共同房产？】

“夫妻共同房产”，即指房产属于夫妻共同财产。这里罗列常见的三种情况——即按照获取房产的三种方式：买卖、继承、赠与。

相对简单，指的是夫妻双方共同出资购买房产。其中，“夫妻”包括双亲出资的情形。这件事，和注册谁的名字没有关系。

婚姻中一方合法继承所得的财产。法律继承，不是专门针对个人继承人。例如，夫妻一方继承了父母的房屋，继承所得，应归夫妻共同所有。再者，如果一方是通过遗嘱继承所得，并且遗嘱中没有指明由继承人“个人继承”，那么继承所得，仍然属于夫妻共同财产。

婚姻关系存续期间，一方通过赠与所得，但未指明赠与个人的财产。举例来说，丈夫的父母将自己的房产以赠与的方式过户给丈夫，但没有声明赠与丈夫个人，那么这套房子，就是夫妻共有财产。

最高人民法院关于婚姻法解释中，罗列了婚姻财产归属的几种情况，当然，还有一些实际情况还没有作出明确解释，需要进行推演，这里就不赘述了，有兴趣的朋友可以自己查阅。

家家户户都不一样。本文仅对打算做好夫妻间相互保护的家庭作一些提示。

别过头地夸大其词，比如“母亲和孩子之间为了遗产而打官司”，因此得出结论，必须把所有财产都留给对方——这不是看待问题的客观角度。如何分配家产，应根据自己的实际情况作出合理的选择。

其实，大到财产分割，小到生活中的方方面面，新出台的《民法典》里都有相关规定，保障我们每个公民的切身利益。

《民法典》被称为“社会生活百科全书”，一共包含1260条法律法规，它涉及到我们的衣食住行、婚丧嫁娶等各个方面。从出生到上学，工作，结婚，买房买车，生儿育女，分家析产，安享晚年，子女教育、邻里纠纷、猫狗饲养、遗产继承、买卖合同等等都囊括其中。它的出現也将给我们的生活带来巨大变化。只有及时了解其中的变化和知识，才能减少我们生活中很多不必要的损失。