司法培训咨询网：通过审判机构的『司法辅助』事务平台，无锡市梁溪公证处了解到这样一起陷入僵局的执行案件

历经两年多诉讼程序后，某被执行人因欠款被开发商申请执行名下多套已设立抵押权的房屋（人民法院已办理冻结手续）。经多次努力，开发商协助被执行人寻找到愿意出资购房的案外人。

鉴于该被执行人负债较多、房屋转让款数额较大，为防止付款后无法取得房屋所有权，购房人提出待完成不动产变更登记后再付款。开发商及相关银行（抵押权人）担心完成变更登记后，案外人付款延迟产生新的债权债务纠纷，不同意解除抵押及冻结状态。

虽经审判机构多次协调，购房人坚持“预付购房款”不入审判机构账户，案件进入了“死循环”状态。

梁溪公证处经过与审判机构研讨后，联系开发商、被执行人、购房人，提议三方签订“提存协议”，将与应执行数额相应的购房款转入公证机构提存账户，待购房人在开发商（原审原告、申请执行人）、银行（抵押权人）配合下，请审判机构及时解除冻结，完成不动产变更登记后，由开发商凭不动产登记机构出具的证明，向公证机构申请付款，剩余款项由购房人另行向被执行人支付。

如在不动产冻结解除、抵押登记解除后，被执行人因其他债务纠纷被申请冻结上述不动产，致购房人购房意愿无法实现，则购房人向公证机构申请领回提存款，剩余款项亦无需支付。

如此操作，可以在最大程度上让各方财产安全得到保障。

开发商、被执行人、购房人经充分商讨后，决定接受梁溪公证处的提议，三方于9月27日申请办理公证。

梁溪公证处指派资深公证员指导当事人签约办理，购房人于10月11日将预付购房款（首笔）人民币480万元转入公证机构提存账户。10月19日，开发商凭不动产登记部门出具的已完成不动产变更登记的证明，向公证机构申请付款，此前案件的“死循环”状态得以解除。

小司有话说

梁溪公证处开展“司法辅助”业务以来，与审判机构形成了良好互动，参与“司法辅助”事务程度也越来越深。本案中，公证提存手段的运用为解决类似“三角债”的死循环提供了新路径，得到了审判机构和各方的一致好评。