司法培训资讯网：7月11日，靖安县某村村民蔡x生、蔡x征兄弟二人因全县统一清理登记农村宅基地使用权一事遇到难题，镇政府建议二人到江西省靖安县公证处办理公证。

◎ 基  本  案  情

经询问，蔡氏兄弟向公证员陈述：上世纪八十年代初期，母亲带着他们兄妹四人迁居到现在的住地，当时父亲已去世，户主登记为蔡x生。1981年全家以户主蔡x生的名义申请宅基地建造了一栋两层的房屋，1985年颁发了《宅基地使用证》。2013年母亲去世，两个妹妹都已出嫁。

因为家境不顺，蔡x生如今孑然一身，蔡x征虽育有子女，但也是一贫如洗，两家均是低保户，共住该栋房屋，无力建造新居，在这次全县统一清理登记农村宅基地使用权时感到为难。

◎ 公  证  流  程

公证员告知兄弟二人，该栋房屋是当时的家庭共同财产，宅基地使用权虽然登记在蔡x生名下，但两个妹妹也有产权份额，母亲去世后，她们对母亲的产权份额还享有继承权，应当通知两个妹妹一并前来协商。

不久，两个妹妹相继来到公证处，兄妹四人很快达成一致意见，两个妹妹自愿放弃各自的产权份额。哥哥蔡x生考虑到自己独自一人，为省去自己去世后再次办理产权变更的麻烦，决定宅基地使用权全部登记在弟弟蔡x征一人名下。

为了免除蔡x生的后顾之忧，公证员建议保留蔡x生现有半边房屋的居住权和共用厅堂的使用权，并为兄妹四人代拟了《协议书》。

兄妹四人在《协议书》上签字后，公证员及时出具了公证书，并为兄弟二人免除了公证费。镇政府很快为蔡x征办理了宅基地使用权摸底登记。