司法培训资讯网：李大伯和孙阿姨再婚二十余年，李大伯的独生子长期居住在国外，孙阿姨没有子女。前不久，李大伯傍晚遛弯不小心腿摔骨折需要住院。李大伯突然想着万一有个意外，孙阿姨在他去世后居无定所，谁来保障。可是早在二人再婚前，李大伯就已经写过遗嘱，将房产留给儿子。若是现在贸然修改遗嘱将房产留给孙阿姨，他怕会引起儿子不满。久而久之，便成了李大伯的一块心病。

李大伯来到了公证处向公证员进行咨询。公证员根据李大伯的家庭情况进行综合分析，向李大伯普及了有关“居住权”的法律知识，建议李大伯可以通过修改遗嘱，在遗嘱中为孙阿姨设立一个“居住权”，直至孙阿姨去世。这样一来，既保证了儿子在他百年之后取得房屋的所有权，又保障了孙阿姨余生的居所。

李大伯凭借新公证遗嘱

为孙阿姨办理了居住权登记

相信孙阿姨在李大伯百年之后

余生也有了保障

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居住权是什么？

居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人的住宅上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用的用益物权。因此，正确理解“居住权”，用好“居住权”的作用，对妥善解决百姓日常生活中可能遇到的难题，非常具有必要性。

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哪些情形可通过合同设立“居住权”？

1、将房产赠与给子女，用于孙子女上学，担心自己住房养老问题，可以通过居住权合同，保障自己的居住权益。

2、将房产赠与给子女作婚房或出资给子女买房，担心子女随意处置房产，可以通过居住权合同，既可以保障自己的居住权益，也可以限制子女随意处置房产。

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申办涉及设立“居住权”公证所需的材料

（一）通过合同设立

1、申请人身份证明；

2、财产权利证明；

3、合同；

4、其他。

（二）通过遗嘱设立

1、申请人身份证明；

2、受益人身份证明影印件或者复印件；

3、财产权利证明；

4、指定遗嘱执行人的，提交身份证明影印件或者复印件；

5、其他。

法律条文

《中华人民共和国民法典》

1、第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2、第三百六十七条　设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

3、第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

4、第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

5、第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

6、第三百七十一条　以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。