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公证小知识系列，以民法典条文为顺序，介绍民法典中与公证有关的小知识，今天我们讲的是《民法典》第209条，关于“物权”。

● 《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据上述法律规定，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。

Q&A

Q:举个例子，房屋买卖，只签了合同，但是没有过户，物权受保护吗？

A：当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。

“但是法律另有规定的除外”包括哪些情形？

物权设立、变更、转让或者消灭的一些特殊情况，即主要是非依法律行为而发生的物权变动的情形：

第一，《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

例如，甲乙双方就登记在乙名下的某套房屋产权发生纠纷，诉至法院，法院最终判决该房屋归甲所有。即使该房屋仍登记在乙名下，自该判决生效之时起，甲即成为该房屋的所有权人，甲可持生效判决办理该房屋的变更登记手续。

第二，《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

例如，甲死后，其子乙继承遗产，如果甲生前负有税款或债务，乙就应自继承开始时即取得对遗产的所有权，并将所继承的遗产首先用于对甲的生前税款、债务的清偿。因此，被继承人的财产权利义务从继承一开始就当然地归属于继承人。

第三，《民法典》第231条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

例如，我国存在许多因合法建造房屋等事实行为设立物权的情况，这种情形下的建房有些虽然缺少登记行为，但不能将这种行为形成的建筑物作为无主财产对待，对其所有权法律承认归建房人所有。