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我和老伴在越秀区有一套住房，考虑到孙子要就近入读，准备将房产通过过户的方式赠与儿子，但是又担心万一以后发生家庭矛盾，会导致我和老伴无处安身

我们在这套房子住了近二十年，周边环境好而且购物、就医都很方便，想要保障永久居住，但不清楚相关法律规定。有两个问题想咨询公证员的专业意见：一是能不能通过公证处公证的方式将房子过户给子女，同时为自己设立居住权？办理居住权后，孩子能不能出卖、处置房产？

 公证解答

首先，根据民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记。经过公证的居住权协议，其合法性和真实性的效力会得到强化。

其次，根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但该处分行为不得妨碍居住人的居住权利。按照法律规定，居住权限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。也就是说，如果张女士事前办理居住权协议公证，即使她的儿子卖了房子，张女士也可以根据居住权协议中关于居住权设立的约定进行居住。

办理结果

张女士对公证员的详细解答表示肯定和满意，也把咨询获悉情况告诉家人。张女士和家人已经跟公证员预约办理居住权协议公证。

民法典链接

· 第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

· 第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。