司法培训资讯网：俗话说，隔辈亲。李大爷只有一个儿子，30多岁了才结婚，婚后生了个儿子，李大爷对这个孙子爱如珍宝，就差没把天上的星星摘下来给他玩了。

李大爷有一套房子，是老两口住着。这房子将来早晚要留给孙子的，可是李大爷又想，如果将来儿子不争气，把房子卖了怎么办？

李大爷四处请教，终于有人给他出了个主意：你把现在的房子卖了，全款另买一套房直接写孙子的名字不就行了吗？

李大爷一听，好像有道理唉。

这时候，李奶奶提出了一个疑问：我们的房子变成了孙子的，要是他将来长大了不孝顺，把我们赶出来怎么办？

李大爷又一想，老伴担忧的也有道理！

于是李大爷开始犯愁了。

李大爷一犯愁就喜欢看报纸，他拿起家里的报纸，随手翻到4月15日的《四川日报》，突然眼前一亮，这一期正好在讲《民法典》中关于居住权的规定，一整版都讲的是蜀都公证处为民解难题，办理的居住权相关公证案例。

李大爷学到了新名词——居住权，连忙拉上老伴就来到了蜀都公证处。

那么，李大爷如果真的把房子卖了写孙子的名字，

要保障老两口的居住权的话，应该怎么操作呢？

咱们先来补一下课，什么是居住权——

居住权是一种新型用益物权，赋予居住权人对他人所有的住宅享有占有、使用的权利，一般是无偿的，通过赠与、遗嘱或双方订立居住权合同等方式来设立，需到不动产管理部门办理居住权登记手续。居住权有期限，不能继承，转让。

李大爷这种情况，应当以居住权合同的方式来设立居住权。

由于李大爷的孙子才3岁，需要由他的监护人，也就是李大爷的儿子儿媳代替孙子来签订居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名和住所；

（二）设立居住权的房屋的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

签完居住权合同之后，还有一件更重要的事，那就是去不动产管理部门登记。

4月19日， 成都市不动产登记中心发出了四川省第一本不动产居住权登记证明，标志着居住权登记在四川省正式落地实施。