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 生活和电视剧中我们经常会看到“欠债不还，债主上门要债”的场景。但是也有一种恶意不履行合同的情况：房东故意不收租金，赖你个“合同违约”，最后收回房子。这不，最近就有当事人遇到类似的事情来我处寻求帮助。

案情回顾

   小张去年大学毕业后就在王先生处租住了房屋，每次临近交房租的时候，房东都会提前提醒小张并在约定的时间过来收现金，可最近一次交房租的时间快到了，房东却没有提前约时间过来收租金。小张试图联系房东，但是房东电话不接，信息不回，按照合同约定，租金逾期一个月房东就可以解除合同，并且还可以要小张支付违约金。小张分析，当时房子租期签的是两年，现在附近地铁通了，周边租金都涨价了，现房东也想涨，碍于合同，所以干脆就来这一招，这样一来就没有协商解决问题的可能了，这事该怎么办呢？

公证员支招

 听了小张的描述，公证员建议小张办理租金提存公证。首先公证员使用公证处的电话给房东打电话，对方明确表示要求上调租金，否则拒收租金。经过事实核实，现在小张将租金提存在公证处的提存账户，公证处向房东发送了书面和电话通知，告知房东提存的事实，希望房东及时到公证处领取租金。

以案说法

提存，是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。提存是代为履行的方法，提存之后，视为债务人在其提存范围已经交付了标的物。提存是解决纠纷、平衡债权人和债务人之间利益以及维护市场秩序的重要制度，我国《民法典》对提存的适用情况和法律后果也作出了明确的规定。

法条链接

民法典：

 第五百七十条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：

（一）债权人无正当理由拒绝受领；

（二）债权人下落不明；

（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；

（四）法律规定的其他情形。

标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

 第五百七十一条债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。

提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。